La base publique de l'ADEME recense 8 967 DPE réalisés à Drancy depuis juillet 2021. Rapporté aux 72 390 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 36 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Drancy.

8 967: DPE réalisés depuis juillet 2021
19 %: de passoires énergétiques (F ou G)
26,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 36 diagnostiqueurs référencés à Drancy

Arinuom DIAGParis4,9/5 (94 avis)
DH-DIAGSURESNES
ELIDIAG FRANCELES LILAS
HK DIAGChamps-Sur-Marne5,0/5 (52 avis)
IS DIAGSarcelles
MBS DIAG IMMOPARIS
et 30 autres diagnostiqueurs couvrant Drancy.

Le parc immobilier de Drancy

La tranche « 1948-1974 » concentre 35,4 % des logements diagnostiqués à Drancy. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 26,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 75,9 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Drancy appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Commune d'immeubles avant tout — 73,5 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Drancy

À Drancy, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 31,2 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 19 % du parc expertisé, soit 1 707 logements : près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.

Comparaison utile : 9,4 % de passoires à l'échelle du département, 19 % sur la commune.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (34 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 41,2 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Comptez en moyenne 2 598 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 247 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 60 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Drancy
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		23 (0,3 %)
B		98 (1,1 %)
C		2 800 (31,2 %)
D		2 398 (26,7 %)
E		1 941 (21,6 %)
F		906 (10,1 %)
G		801 (8,9 %)

Sur 8 967 diagnostics réalisés, 1 707 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Drancy

Drancy est concernée par 5 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Drancy

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 69 € à Drancy, d'après les grilles publiées par les 24 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Comptez à partir de 114 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Drancy

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Drancy (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Drancy ?

Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26,1 % des logements expertisés à Drancy —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Drancy ?

1 707 logements sont classés F ou G parmi les 8 967 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 19 % — près du double de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Drancy ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Drancy ?

Le plancher constaté est de 69 € à Drancy, sur 24 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.