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Diagnostic immobilier à Goussainville (95)
On compte 5 298 diagnostics de performance énergétique à Goussainville depuis juillet 2021. Pour 31 301 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. Joole référence 15 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Goussainville.
- 5 298
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Goussainville
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- AXIS'DIAGVILLERS-SUR-LE-ROULE5,0/5 (74 avis)
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- et 9 autres diagnostiqueurs couvrant Goussainville.
Le parc immobilier de Goussainville
Le bâti diagnostiqué à Goussainville est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 59,4 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 10 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 76,1 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Le parc est très majoritairement collectif : 70,7 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Goussainville
La classe D arrive en tête à Goussainville : 54,5 % du parc diagnostiqué.
9 % des logements diagnostiqués — 478 au total — portent une étiquette F ou G, dans la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 9 % ici.
L'étiquette GES dominante est D, avec 45,3 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (38,6 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 938 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 215 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 15 (0,3 %) | |
| B | 75 (1,4 %) | |
| C | 1 305 (24,6 %) | |
| D | 2 890 (54,5 %) | |
| E | 535 (10,1 %) | |
| F | 237 (4,5 %) | |
| G | 241 (4,5 %) |
Sur 5 298 diagnostics réalisés, 478 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Goussainville
Les risques recensés sur la commune sont inondation et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Côté sismicité, Goussainville relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Goussainville
À Goussainville, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Goussainville
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Goussainville donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Goussainville (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Goussainville ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Goussainville ?
Sur 5 298 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 478 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 9 % du parc expertisé, dans la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Goussainville ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Goussainville ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien coûte un DPE à Goussainville ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Goussainville. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.