À Groslay, 1 361 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 8 453 habitants. Joole référence 19 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Groslay.

1 361: DPE réalisés depuis juillet 2021
12,9 %: de passoires énergétiques (F ou G)
28,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 19 diagnostiqueurs référencés à Groslay

IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
TRI DIAGJouy-le-Moutier5,0/5 (21 avis)
DH-DIAGSURESNES
et 13 autres diagnostiqueurs couvrant Groslay.

Le parc immobilier de Groslay

Le bâti diagnostiqué à Groslay est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 28,1 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 28,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Groslay se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 66,4 % du parc diagnostiqué à Groslay — un repérage à refaire à chaque vente.

Le DPE raisonne par zone climatique — Groslay est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

Appartements et maisons se partagent le parc — 67 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.

Les DPE à Groslay

La classe D arrive en tête à Groslay : 42,8 % du parc diagnostiqué.

12,9 % des logements diagnostiqués — 175 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Groslay.

Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 12,9 % à Groslay.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est D (29,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (53 % des logements diagnostiqués).

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 138 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 231 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 74 m².

Répartition des étiquettes DPE à Groslay
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		2 (0,1 %)
B		18 (1,3 %)
C		312 (22,9 %)
D		583 (42,8 %)
E		271 (19,9 %)
F		100 (7,3 %)
G		75 (5,5 %)

Sur 1 361 diagnostics réalisés, 175 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Groslay

Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Groslay

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Groslay, relevé sur 13 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 145 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Groslay

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Groslay (95)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Groslay ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 28,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.

Quelle est la part de passoires thermiques à Groslay ?

Sur 1 361 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 175 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 12,9 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.

Groslay est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Groslay ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Groslay. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.