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Diagnostic immobilier à Montmorency (95)
À Montmorency, 4 893 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 21 763 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 15 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Montmorency.
- 4 893
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 15,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 25,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Montmorency
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY5,0/5 (1 avis)
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- et 9 autres diagnostiqueurs couvrant Montmorency.
Le parc immobilier de Montmorency
Le bâti diagnostiqué à Montmorency est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 45,3 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 25,2 % du parc diagnostiqué, dans la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 83 % du parc diagnostiqué à Montmorency — un repérage à refaire à chaque vente.
Classée en zone climatique H1a, Montmorency voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 79,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montmorency est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Montmorency
La classe C arrive en tête à Montmorency : 29,1 % du parc diagnostiqué.
15,3 % des logements diagnostiqués — 748 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Montmorency, cela touche une part importante des transactions.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 8,9 % : Montmorency est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (29,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
64,5 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 2 012 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 236 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 74 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 4 (0,1 %) | |
| B | 56 (1,1 %) | |
| C | 1 424 (29,1 %) | |
| D | 1 322 (27 %) | |
| E | 1 339 (27,4 %) | |
| F | 475 (9,7 %) | |
| G | 273 (5,6 %) |
Sur 4 893 diagnostics réalisés, 748 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montmorency
Montmorency déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Montmorency relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montmorency
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Montmorency, relevé sur 14 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Montmorency
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montmorency (95)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montmorency ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 25,2 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Montmorency ?
15,3 % des 4 893 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 748 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Montmorency est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Montmorency ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Montmorency. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.