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Diagnostic immobilier à Eaubonne (95)
Depuis juillet 2021, 5 161 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Eaubonne. Rapporté aux 26 211 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 15 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Eaubonne.
- 5 161
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Eaubonne
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- RAFA DiagnosticsFRESNES
- et 9 autres diagnostiqueurs couvrant Eaubonne.
Le parc immobilier de Eaubonne
La tranche « 1948-1974 » concentre 50,3 % des logements diagnostiqués à Eaubonne. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 73,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Eaubonne appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 79,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Eaubonne
À Eaubonne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 48,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 517 logements sont en F ou G, 10 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Eaubonne.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 10 % ici.
L'étiquette GES dominante est C, avec 41,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (67,1 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 964 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
La consommation moyenne relevée atteint 196 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 (0,1 %) | |
| B | 20 (0,4 %) | |
| C | 2 506 (48,6 %) | |
| D | 1 301 (25,2 %) | |
| E | 812 (15,7 %) | |
| F | 323 (6,3 %) | |
| G | 194 (3,8 %) |
Sur 5 161 diagnostics réalisés, 517 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Eaubonne
L'ERP de Eaubonne recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Eaubonne en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Eaubonne
À Eaubonne, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 150 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Diagnostics obligatoires à Eaubonne
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Eaubonne ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Eaubonne (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Eaubonne ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,4 % des logements expertisés à Eaubonne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Eaubonne ?
517 logements sont classés F ou G parmi les 5 161 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 10 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Eaubonne ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Eaubonne ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Eaubonne ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Eaubonne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.