Depuis juillet 2021, 5 161 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Eaubonne. Rapporté aux 26 211 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 20 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Eaubonne.

5 161: DPE réalisés depuis juillet 2021
10 %: de passoires énergétiques (F ou G)
13,4 %: du bâti antérieur à 1949

Les 20 diagnostiqueurs référencés à Eaubonne

IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
TRI DIAGJouy-le-Moutier5,0/5 (21 avis)
DH-DIAGSURESNES
et 14 autres diagnostiqueurs couvrant Eaubonne.

Le parc immobilier de Eaubonne

La tranche « 1948-1974 » concentre 50,3 % des logements diagnostiqués à Eaubonne. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 13,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Au moins 73,4 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.

Eaubonne appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Commune d'immeubles avant tout — 79,9 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Eaubonne

À Eaubonne, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 48,6 % des logements.

Sur l'ensemble des relevés, 517 logements sont en F ou G, 10 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Eaubonne.

Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 10 % ici.

L'étiquette GES dominante est C, avec 41,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (67,1 % des logements diagnostiqués).

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 964 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 196 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².

Répartition des étiquettes DPE à Eaubonne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		20 (0,4 %)
C		2 506 (48,6 %)
D		1 301 (25,2 %)
E		812 (15,7 %)
F		323 (6,3 %)
G		194 (3,8 %)

Sur 5 161 diagnostics réalisés, 517 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Eaubonne

L'ERP de Eaubonne recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Eaubonne en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Eaubonne

À Eaubonne, 13 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 145 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Eaubonne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Eaubonne (95)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Eaubonne ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,4 % des logements expertisés à Eaubonne —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Eaubonne ?

517 logements sont classés F ou G parmi les 5 161 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 10 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Quels risques doit mentionner l'ERP à Eaubonne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Eaubonne ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Eaubonne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.