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Diagnostic immobilier à Ermont (95)
Depuis juillet 2021, 7 659 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Ermont. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 29 489 habitants. 15 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 7 659
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 9,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Ermont
Le parc immobilier de Ermont
À Ermont, 62 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 9,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Ermont se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 86,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Classée en zone climatique H1a, Ermont voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 86,5 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Ermont est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Ermont
L'étiquette la plus fréquente à Ermont est C, avec 40 % des logements diagnostiqués.
626 logements sont classés F ou G, soit 8,2 % du parc diagnostiqué — en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Ermont est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 8,9 % pour l'ensemble du département, contre 8,2 % ici.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 43,4 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Ermont est gaz naturel, présente dans 67 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 2 027 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
La consommation moyenne relevée atteint 194 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 7 (0,1 %) | |
| B | 73 (1 %) | |
| C | 3 060 (40 %) | |
| D | 2 944 (38,4 %) | |
| E | 949 (12,4 %) | |
| F | 403 (5,3 %) | |
| G | 223 (2,9 %) |
Sur 7 659 diagnostics réalisés, 626 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Ermont
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
Ermont figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Ermont
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Ermont, d'après les grilles publiées par les 14 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Ermont
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Ermont (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Ermont ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 9,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Ermont ?
8,2 % des 7 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 626 biens : en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Ermont ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Ermont ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Ermont affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.