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Diagnostic immobilier à Franconville (95)
On compte 8 412 diagnostics de performance énergétique à Franconville depuis juillet 2021. Avec 37 754 habitants, Franconville dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 13 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 8 412
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 7,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Franconville
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NM DIAG EXPERTISEGROSLAY
- RT DIAGNOSTICSAUBERVILLIERS
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- et 7 autres diagnostiqueurs couvrant Franconville.
Le parc immobilier de Franconville
Parmi les logements diagnostiqués à Franconville, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 47 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 76,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Classée en zone climatique H1a, Franconville voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,1 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Franconville
34 % des logements expertisés à Franconville sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 7,2 % du parc expertisé, soit 602 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Franconville est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 7,2 % à Franconville.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Franconville (31,9 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (43,7 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 848 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 188 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 65 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 16 (0,2 %) | |
| B | 766 (9,1 %) | |
| C | 2 864 (34 %) | |
| D | 2 719 (32,3 %) | |
| E | 1 445 (17,2 %) | |
| F | 424 (5 %) | |
| G | 178 (2,1 %) |
Sur 8 412 diagnostics réalisés, 602 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Franconville
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Franconville figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Franconville
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Franconville par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Franconville
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Franconville ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Franconville (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Franconville ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 5 % des logements diagnostiqués à Franconville —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Franconville ?
La part de passoires atteint 7,2 %, soit 602 logements sur 8 412 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Franconville ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Franconville ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Quel est le prix d'un DPE à Franconville ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Franconville. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.