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DH-DIAG
Diagnostic immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (95)
À Montigny-lès-Cormeilles, 4 482 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 22 457 habitants. Joole référence 16 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Montigny-lès-Cormeilles.
- 4 482
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 16 diagnostiqueurs référencés à Montigny-lès-Cormeilles
- IDF EXPERTS ETUDEBEZONS
- SSJV DIAGNOSTICSROISSY-EN-BRIE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- TRI DIAGJouy-le-Moutier5,0/5 (21 avis)
- DH-DIAGSURESNES
- et 10 autres diagnostiqueurs couvrant Montigny-lès-Cormeilles.
Le parc immobilier de Montigny-lès-Cormeilles
Le bâti diagnostiqué à Montigny-lès-Cormeilles est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 29,2 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 5,6 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 62,9 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 72,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Montigny-lès-Cormeilles
La classe C arrive en tête à Montigny-lès-Cormeilles : 48,1 % du parc diagnostiqué.
5,6 % des logements diagnostiqués — 249 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (8,9 % de passoires), Montigny-lès-Cormeilles se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 45,8 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 77,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 1 783 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 174 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 73 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0,4 %) | |
| B | 39 (0,9 %) | |
| C | 2 155 (48,1 %) | |
| D | 1 609 (35,9 %) | |
| E | 413 (9,2 %) | |
| F | 149 (3,3 %) | |
| G | 100 (2,2 %) |
Sur 4 482 diagnostics réalisés, 249 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montigny-lès-Cormeilles
Les risques recensés sur la commune sont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Montigny-lès-Cormeilles, d'après les grilles publiées par les 10 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 145 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Montigny-lès-Cormeilles
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montigny-lès-Cormeilles (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 5,6 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Montigny-lès-Cormeilles ?
5,6 % des 4 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 249 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Montigny-lès-Cormeilles ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Montigny-lès-Cormeilles ?
À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Montigny-lès-Cormeilles. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.