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Diagnostic immobilier à Taverny (95)
On compte 5 270 diagnostics de performance énergétique à Taverny depuis juillet 2021. Rapporté aux 27 593 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 12 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 270
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Taverny
Le parc immobilier de Taverny
Parmi les logements diagnostiqués à Taverny, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 36,9 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 11,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 74,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 77,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Taverny
À Taverny, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 47,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 463 logements sont en F ou G, 8,8 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 8,9 % de passoires à l'échelle du département, 8,8 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (40,3 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (52,7 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 1 851 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 (0,2 %) | |
| B | 129 (2,4 %) | |
| C | 2 491 (47,3 %) | |
| D | 1 423 (27 %) | |
| E | 756 (14,3 %) | |
| F | 301 (5,7 %) | |
| G | 162 (3,1 %) |
Sur 5 270 diagnostics réalisés, 463 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Taverny
Taverny est concernée par 3 risques majeurs recensés : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Taverny
À Taverny, 11 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Taverny
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Taverny (95)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Taverny ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 11,2 % des logements expertisés à Taverny —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Taverny ?
463 logements sont classés F ou G parmi les 5 270 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,8 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Taverny est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Taverny ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Taverny affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.