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Diagnostic immobilier à Saint-Gratien (95)
On compte 5 274 diagnostics de performance énergétique à Saint-Gratien depuis juillet 2021. Avec 21 336 habitants, Saint-Gratien dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 15 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 274
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Saint-Gratien
Le parc immobilier de Saint-Gratien
Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Gratien, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 66,5 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 6,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 78,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H1a, Saint-Gratien voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Commune d'immeubles avant tout — 87,8 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 51,4 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 363 logements sont en F ou G, 6,9 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Saint-Gratien que dans le reste du pays.
Comparaison utile : 8,9 % de passoires à l'échelle du département, 6,9 % sur la commune.
Sur le volet climat, 47,6 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (74,7 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 2 408 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 185 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 (0,2 %) | |
| B | 20 (0,4 %) | |
| C | 2 710 (51,4 %) | |
| D | 1 354 (25,7 %) | |
| E | 819 (15,5 %) | |
| F | 201 (3,8 %) | |
| G | 162 (3,1 %) |
Sur 5 274 diagnostics réalisés, 363 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Gratien
Saint-Gratien est concernée par 2 risques majeurs recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Gratien
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Saint-Gratien, d'après les grilles publiées par les 13 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Saint-Gratien
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Gratien (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Gratien ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 6,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Gratien —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Gratien ?
La part de passoires atteint 6,9 %, soit 363 logements sur 5 274 diagnostiqués. C'est en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Gratien ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Gratien ?
Le plancher constaté est de 70 € à Saint-Gratien, sur 13 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.