La base publique de l'ADEME recense 11 051 DPE réalisés à Saint-Ouen-sur-Seine depuis juillet 2021. Avec 53 615 habitants, Saint-Ouen-sur-Seine dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence 36 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Ouen-sur-Seine.

11 051: DPE réalisés depuis juillet 2021
16,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
45 %: du bâti antérieur à 1949

Les 36 diagnostiqueurs référencés à Saint-Ouen-sur-Seine

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
DIAGCONSULTINGPARIS5,0/5 (437 avis)
AK DIAG IMMODRANCY
MILDIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
et 30 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Ouen-sur-Seine.

Le parc immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine

La tranche « avant 1948 » concentre 45 % des logements diagnostiqués à Saint-Ouen-sur-Seine. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.

Au moins 45 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.

Pour 65,2 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1a, Saint-Ouen-sur-Seine voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

L'habitat collectif domine largement — 95,1 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Saint-Ouen-sur-Seine

29,9 % des logements expertisés à Saint-Ouen-sur-Seine sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 794 logements sont en F ou G, 16,2 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Saint-Ouen-sur-Seine, cela touche une part importante des transactions.

Le même indicateur atteint 9,4 % pour l'ensemble du département, contre 16,2 % ici.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Saint-Ouen-sur-Seine (29,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

Dans 44,9 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Les DPE réalisés à Saint-Ouen-sur-Seine estiment en moyenne 1 657 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 229 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 51 m².

Répartition des étiquettes DPE à Saint-Ouen-sur-Seine
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		142 (1,3 %)
B		816 (7,4 %)
C		3 308 (29,9 %)
D		2 939 (26,6 %)
E		2 052 (18,6 %)
F		1 068 (9,7 %)
G		726 (6,6 %)

Sur 11 051 diagnostics réalisés, 1 794 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Saint-Ouen-sur-Seine

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.

Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Pas encore de grille publique à Saint-Ouen-sur-Seine. Surface, année de construction et nombre de diagnostics font varier la facture du simple au double : un devis chiffré vaut mieux qu'une fourchette.

Diagnostics obligatoires à Saint-Ouen-sur-Seine

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 45 % des logements diagnostiqués à Saint-Ouen-sur-Seine —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Ouen-sur-Seine ?

La part de passoires atteint 16,2 %, soit 1 794 logements sur 11 051 diagnostiqués. C'est nettement au-dessus de la moyenne française, établie à 9,8 %.

Saint-Ouen-sur-Seine est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.