À Villeneuve-la-Garenne, 6 997 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 26 021 habitants. Joole référence 27 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Villeneuve-la-Garenne.

6 997: DPE réalisés depuis juillet 2021
2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
1,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 27 diagnostiqueurs référencés à Villeneuve-la-Garenne

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NM DIAG EXPERTISEGROSLAY5,0/5 (1 avis)
et 21 autres diagnostiqueurs couvrant Villeneuve-la-Garenne.

Le parc immobilier de Villeneuve-la-Garenne

À Villeneuve-la-Garenne, 69,3 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 1,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Villeneuve-la-Garenne se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 80,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

L'habitat collectif domine largement — 96,4 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Villeneuve-la-Garenne

L'étiquette la plus fréquente à Villeneuve-la-Garenne est D, avec 47,8 % des logements diagnostiqués.

142 logements sont classés F ou G, soit 2 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 2 % ici.

L'étiquette GES dominante est D, avec 41,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

L'énergie de chauffage dominante à Villeneuve-la-Garenne est gaz naturel, présente dans 62,8 % des logements expertisés.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 246 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 179 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villeneuve-la-Garenne
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		67 (1 %)
B		12 (0,2 %)
C		2 911 (41,6 %)
D		3 345 (47,8 %)
E		520 (7,4 %)
F		93 (1,3 %)
G		49 (0,7 %)

Sur 6 997 diagnostics réalisés, 142 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villeneuve-la-Garenne

Les risques recensés sur la commune sont inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. C'est précisément ce que l'ERP porte à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire.

Côté sismicité, Villeneuve-la-Garenne relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villeneuve-la-Garenne

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Villeneuve-la-Garenne, relevé sur 18 grilles tarifaires réelles.

Comptez à partir de 140 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Villeneuve-la-Garenne

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villeneuve-la-Garenne (92)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Villeneuve-la-Garenne ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 1,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villeneuve-la-Garenne ?

2 % des 6 997 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 142 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Quels risques doit mentionner l'ERP à Villeneuve-la-Garenne ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à Villeneuve-la-Garenne ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Villeneuve-la-Garenne. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.