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Diagnostic immobilier à Bezons (95)
On compte 5 742 diagnostics de performance énergétique à Bezons depuis juillet 2021. Rapporté aux 36 434 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 15 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Bezons.
- 5 742
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Bezons
Le parc immobilier de Bezons
La tranche « 1948-1974 » concentre 37,1 % des logements diagnostiqués à Bezons. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 11 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 66,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le DPE raisonne par zone climatique — Bezons est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 79,1 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Bezons
À Bezons, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 34,3 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 810 logements sont en F ou G, 14,1 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Bezons, cela touche une part importante des transactions.
Rapporté à l'ensemble du département (8,9 % de passoires), Bezons se situe nettement au-dessus de la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est C, avec 26 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Bezons est gaz naturel, présente dans 58,5 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 411 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 217 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 68 (1,2 %) | |
| B | 250 (4,4 %) | |
| C | 1 608 (28 %) | |
| D | 1 972 (34,3 %) | |
| E | 1 034 (18 %) | |
| F | 526 (9,2 %) | |
| G | 284 (4,9 %) |
Sur 5 742 diagnostics réalisés, 810 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Bezons
L'ERP de Bezons recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Bezons figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Bezons
À Bezons, 12 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Bezons
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Bezons (95)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Bezons ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 11 % des logements expertisés à Bezons —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bezons ?
810 logements sont classés F ou G parmi les 5 742 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,1 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Bezons est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Bezons ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Bezons affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.