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Diagnostic immobilier à Houilles (78)
La base publique de l'ADEME recense 6 859 DPE réalisés à Houilles depuis juillet 2021. Pour 33 983 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 8 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 859
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 24,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Houilles
Le parc immobilier de Houilles
À Houilles, 27,6 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 24,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Houilles se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 70,2 % du parc diagnostiqué à Houilles — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 75,6 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Houilles
L'étiquette la plus fréquente à Houilles est C, avec 33,5 % des logements diagnostiqués.
974 logements sont classés F ou G, soit 14,2 % du parc diagnostiqué — nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour toute vente de maison ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G — un cas fréquent ici.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 14,2 % sur la commune.
L'étiquette GES dominante est C, avec 25,1 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
L'énergie de chauffage dominante à Houilles est gaz naturel, présente dans 45,8 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 2 157 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 222 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,3 %) | |
| B | 194 (2,8 %) | |
| C | 2 298 (33,5 %) | |
| D | 2 133 (31,1 %) | |
| E | 1 241 (18,1 %) | |
| F | 542 (7,9 %) | |
| G | 432 (6,3 %) |
Sur 6 859 diagnostics réalisés, 974 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Houilles
Houilles déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Houilles relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Houilles
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 120 € à Houilles, relevé sur 6 grilles tarifaires réelles.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 161 € à 331 € à Houilles. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Houilles
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Houilles (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Houilles ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 24,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Houilles ?
14,2 % des 6 859 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 974 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Houilles est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Houilles ?
Le plancher constaté est de 120 € à Houilles, sur 6 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.