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Diagnostic immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Depuis juillet 2021, 6 052 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Ouen-l'Aumône. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 25 578 habitants. Joole référence 10 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Ouen-l'Aumône.
- 6 052
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Saint-Ouen-l'Aumône
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Ouen-l'Aumône.
Le parc immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône
Le bâti diagnostiqué à Saint-Ouen-l'Aumône est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 40,2 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 6,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 57,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Saint-Ouen-l'Aumône est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 85,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-Ouen-l'Aumône
La classe C arrive en tête à Saint-Ouen-l'Aumône : 48,5 % du parc diagnostiqué.
5,5 % des logements diagnostiqués — 333 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 8,9 % : Saint-Ouen-l'Aumône est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Sur le volet climat, 54,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (49 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 880 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 180 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 104 (1,7 %) | |
| C | 2 934 (48,5 %) | |
| D | 2 272 (37,5 %) | |
| E | 406 (6,7 %) | |
| F | 218 (3,6 %) | |
| G | 115 (1,9 %) |
Sur 6 052 diagnostics réalisés, 333 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Ouen-l'Aumône
Saint-Ouen-l'Aumône déclare inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Saint-Ouen-l'Aumône figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Saint-Ouen-l'Aumône par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Diagnostics obligatoires à Saint-Ouen-l'Aumône
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Saint-Ouen-l'Aumône donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur 6 052 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 333 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,5 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Ouen-l'Aumône ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Saint-Ouen-l'Aumône ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Combien coûte un DPE à Saint-Ouen-l'Aumône ?
À partir de 150 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Saint-Ouen-l'Aumône. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.