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Diagnostic immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Depuis juillet 2021, 6 052 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Ouen-l'Aumône. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 25 578 habitants. Joole référence 10 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Ouen-l'Aumône.
- 6 052
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Saint-Ouen-l'Aumône
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- SECUR IMMO DIAGPERSAN
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Ouen-l'Aumône.
Le parc immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône
Le bâti diagnostiqué à Saint-Ouen-l'Aumône est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 40,2 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 6,9 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 57,2 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Saint-Ouen-l'Aumône est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 85,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-Ouen-l'Aumône
La classe C arrive en tête à Saint-Ouen-l'Aumône : 48,5 % du parc diagnostiqué.
5,5 % des logements diagnostiqués — 333 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 8,9 % : Saint-Ouen-l'Aumône est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Sur le volet climat, 54,5 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (49 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 1 880 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 180 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 67 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 104 (1,7 %) | |
| C | 2 934 (48,5 %) | |
| D | 2 272 (37,5 %) | |
| E | 406 (6,7 %) | |
| F | 218 (3,6 %) | |
| G | 115 (1,9 %) |
Sur 6 052 diagnostics réalisés, 333 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Ouen-l'Aumône
Saint-Ouen-l'Aumône déclare inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Saint-Ouen-l'Aumône figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 97 € à Saint-Ouen-l'Aumône, d'après les grilles publiées par les 9 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Saint-Ouen-l'Aumône
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 6,9 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur 6 052 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 333 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,5 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Saint-Ouen-l'Aumône ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Saint-Ouen-l'Aumône ?
À partir de 97 € chez les professionnels référencés à Saint-Ouen-l'Aumône. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.