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Diagnostic immobilier à Pontoise (95)
Depuis juillet 2021, 10 604 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Pontoise. Rapporté aux 31 970 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 9 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 10 604
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Pontoise
Le parc immobilier de Pontoise
La tranche « 1948-1974 » concentre 48,5 % des logements diagnostiqués à Pontoise. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 17,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 75,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Pontoise appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
89,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Pontoise, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Pontoise
À Pontoise, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 41,7 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 8,5 % du parc expertisé, soit 902 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Pontoise est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 8,5 % à Pontoise.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Pontoise (35,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (40,6 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 860 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 206 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 109 (1 %) | |
| B | 488 (4,6 %) | |
| C | 3 202 (30,2 %) | |
| D | 4 421 (41,7 %) | |
| E | 1 482 (14 %) | |
| F | 579 (5,5 %) | |
| G | 323 (3 %) |
Sur 10 604 diagnostics réalisés, 902 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pontoise
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pontoise
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Pontoise
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Pontoise. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pontoise (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Pontoise ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,5 % des logements expertisés à Pontoise —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Pontoise ?
902 logements sont classés F ou G parmi les 10 604 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,5 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Pontoise ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Pontoise ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.