Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Pontoise
Axydiag
Recommandé
SECUR IMMO DIAG
DIAGMED Plus
VEXINDIAG
MG DIAGNOSTICS
NL Diagnostics Immobiliers
WDIAGNOSTIQUE
AXM DIAG
CEZIA DIAGNOSTICS
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Pontoise
Axydiag
RecommandéSECUR IMMO DIAG
DIAGMED Plus
VEXINDIAG
MG DIAGNOSTICS
NL Diagnostics Immobiliers
WDIAGNOSTIQUE
AXM DIAG
CEZIA DIAGNOSTICS
Diagnostic immobilier à Pontoise (95)
Depuis juillet 2021, 10 604 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Pontoise. Rapporté aux 31 970 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 9 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 10 604
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 8,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Pontoise
Le parc immobilier de Pontoise
La tranche « 1948-1974 » concentre 48,5 % des logements diagnostiqués à Pontoise. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 17,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 75,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Pontoise appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
89,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Pontoise, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Pontoise
À Pontoise, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 41,7 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 8,5 % du parc expertisé, soit 902 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Pontoise est nettement moins exposée que la moyenne.
Le département affiche 8,9 % de logements F ou G, contre 8,5 % à Pontoise.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Pontoise (35,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (40,6 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 860 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 206 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 109 (1 %) | |
| B | 488 (4,6 %) | |
| C | 3 202 (30,2 %) | |
| D | 4 421 (41,7 %) | |
| E | 1 482 (14 %) | |
| F | 579 (5,5 %) | |
| G | 323 (3 %) |
Sur 10 604 diagnostics réalisés, 902 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Pontoise
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Pontoise
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 97 € à Pontoise, d'après les grilles publiées par les 9 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Pontoise
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Pontoise (95)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Pontoise ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 17,5 % des logements expertisés à Pontoise —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Pontoise ?
902 logements sont classés F ou G parmi les 10 604 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,5 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Pontoise ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Pontoise ?
Le plancher constaté est de 97 € à Pontoise, sur 9 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.