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Diagnostic immobilier à Les Mureaux (78)
À Les Mureaux, 8 084 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 34 632 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 8 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 8 084
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Les Mureaux
- AXIS'DIAGVILLERS-SUR-LE-ROULE5,0/5 (88 avis)
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- VEXINDIAGMARINES5,0/5 (6 avis)
- RB DIAGNOSTICS IMMOBILIERLES MUREAUX
- CYM BUILDPARIS
- et 2 autres diagnostiqueurs couvrant Les Mureaux.
Le parc immobilier de Les Mureaux
La tranche « 1948-1974 » concentre 62,8 % des logements diagnostiqués à Les Mureaux. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 78,8 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Les Mureaux est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 85,2 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Les Mureaux
51,9 % des logements expertisés à Les Mureaux sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 398 logements sont en F ou G, 4,9 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 10,1 % : Les Mureaux est donc nettement en dessous de cette moyenne.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (44,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
48,4 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 941 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 194 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 (0,1 %) | |
| B | 380 (4,7 %) | |
| C | 2 273 (28,1 %) | |
| D | 4 197 (51,9 %) | |
| E | 828 (10,2 %) | |
| F | 244 (3 %) | |
| G | 154 (1,9 %) |
Sur 8 084 diagnostics réalisés, 398 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Mureaux
Les Mureaux est concernée par 1 risque majeur recensé : transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Le zonage sismique place Les Mureaux en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Mureaux
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Les Mureaux, d'après les grilles publiées par les 5 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Les Mureaux
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Mureaux (78)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Mureaux ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,4 % des logements expertisés à Les Mureaux —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Les Mureaux ?
398 logements sont classés F ou G parmi les 8 084 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,9 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Les Mureaux ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Les Mureaux ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Les Mureaux affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.