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Diagnostic immobilier à Vélizy-Villacoublay (78)
Depuis juillet 2021, 4 942 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Vélizy-Villacoublay. Avec 23 011 habitants, Vélizy-Villacoublay dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 9 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Vélizy-Villacoublay.
- 4 942
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Vélizy-Villacoublay
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- HB DIAGNOSTICLONGJUMEAU4,8/5 (5 avis)
- NESS DIAGNOSTICMontrouge5,0/5 (2 avis)
- CYM BUILDPARIS
- GREEN ETUDEASNIERES-SUR-SEINE
- et 3 autres diagnostiqueurs couvrant Vélizy-Villacoublay.
Le parc immobilier de Vélizy-Villacoublay
La tranche « 1948-1974 » concentre 41,1 % des logements diagnostiqués à Vélizy-Villacoublay. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 4,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 50,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
89,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Vélizy-Villacoublay, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 54,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 202 logements sont en F ou G, 4,1 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (10,1 % de passoires), Vélizy-Villacoublay se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (61,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (75,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 031 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 169 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 57 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 21 (0,4 %) | |
| B | 505 (10,2 %) | |
| C | 2 696 (54,6 %) | |
| D | 1 110 (22,5 %) | |
| E | 408 (8,3 %) | |
| F | 132 (2,7 %) | |
| G | 70 (1,4 %) |
Sur 4 942 diagnostics réalisés, 202 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vélizy-Villacoublay
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, 6 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 100 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Vélizy-Villacoublay
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vélizy-Villacoublay (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vélizy-Villacoublay ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 4,5 % des logements diagnostiqués à Vélizy-Villacoublay —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vélizy-Villacoublay ?
La part de passoires atteint 4,1 %, soit 202 logements sur 4 942 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Vélizy-Villacoublay ?
L'état des risques et pollutions doit signaler rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Vélizy-Villacoublay ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Vélizy-Villacoublay affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.