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Diagnostic immobilier à Vélizy-Villacoublay (78)
Depuis juillet 2021, 4 942 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Vélizy-Villacoublay. Avec 23 011 habitants, Vélizy-Villacoublay dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 8 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Vélizy-Villacoublay.
- 4 942
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Vélizy-Villacoublay
- CYM BUILDPARIS
- NESS DIAGNOSTICMontrouge5,0/5 (2 avis)
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
- GREEN ETUDEASNIERES-SUR-SEINE
- et 2 autres diagnostiqueurs couvrant Vélizy-Villacoublay.
Le parc immobilier de Vélizy-Villacoublay
La tranche « 1948-1974 » concentre 41,1 % des logements diagnostiqués à Vélizy-Villacoublay. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 4,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 50,8 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
89,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Vélizy-Villacoublay, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 54,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 202 logements sont en F ou G, 4,1 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Rapporté à l'ensemble du département (10,1 % de passoires), Vélizy-Villacoublay se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (61,5 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (75,5 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 031 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 169 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 57 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 21 (0,4 %) | |
| B | 505 (10,2 %) | |
| C | 2 696 (54,6 %) | |
| D | 1 110 (22,5 %) | |
| E | 408 (8,3 %) | |
| F | 132 (2,7 %) | |
| G | 70 (1,4 %) |
Sur 4 942 diagnostics réalisés, 202 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Vélizy-Villacoublay
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Vélizy-Villacoublay
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Vélizy-Villacoublay par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 189 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Vélizy-Villacoublay
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Vélizy-Villacoublay. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Vélizy-Villacoublay (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vélizy-Villacoublay ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 4,5 % des logements diagnostiqués à Vélizy-Villacoublay —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Vélizy-Villacoublay ?
La part de passoires atteint 4,1 %, soit 202 logements sur 4 942 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Vélizy-Villacoublay ?
L'état des risques et pollutions doit signaler rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Vélizy-Villacoublay ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Quel est le prix d'un DPE à Vélizy-Villacoublay ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Vélizy-Villacoublay affichent un DPE seul à partir de 150 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.