À Vanves, 8 869 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 28 622 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 30 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

8 869: DPE réalisés depuis juillet 2021
14,4 %: de passoires énergétiques (F ou G)
26,5 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Vanves

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
Arinuom DIAGParis4,9/5 (87 avis)
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (28 avis)
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Vanves.

Le parc immobilier de Vanves

Parmi les logements diagnostiqués à Vanves, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 30,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 26,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 77,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.

Commune d'immeubles avant tout — 95,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Vanves

33,7 % des logements expertisés à Vanves sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 1 280 logements sont en F ou G, 14,4 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Vanves.

Le même indicateur atteint 12,4 % pour l'ensemble du département, contre 14,4 % ici.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 26 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 57,4 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Les DPE réalisés à Vanves estiment en moyenne 2 162 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 230 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 52 m².

Répartition des étiquettes DPE à Vanves
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		33 (0,4 %)
B		93 (1 %)
C		2 985 (33,7 %)
D		2 739 (30,9 %)
E		1 739 (19,6 %)
F		837 (9,4 %)
G		443 (5 %)

Sur 8 869 diagnostics réalisés, 1 280 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Vanves

Vanves est concernée par 3 risques majeurs recensés : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Vanves

À Vanves, 20 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 70 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Vanves

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Vanves (92)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Vanves ?

Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 26,5 % des logements expertisés à Vanves —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Vanves ?

1 280 logements sont classés F ou G parmi les 8 869 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14,4 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Vanves ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Vanves ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Vanves affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.