7 590 DPE ont été enregistrés à Gentilly depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 19 963 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 30 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Gentilly.

7 590: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,2 %: de passoires énergétiques (F ou G)
23,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 30 diagnostiqueurs référencés à Gentilly

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
R DIAGPARIS
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
et 24 autres diagnostiqueurs couvrant Gentilly.

Le parc immobilier de Gentilly

Parmi les logements diagnostiqués à Gentilly, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 36,7 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 23,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 73,9 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Gentilly appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

Commune d'immeubles avant tout — 95,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à Gentilly

À Gentilly, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 34,8 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 9,2 % du parc expertisé, soit 699 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.

Comparaison utile : 11 % de passoires à l'échelle du département, 9,2 % sur la commune.

L'étiquette GES dominante est C, avec 41,6 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (45,6 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 785 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 232 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 50 m².

Répartition des étiquettes DPE à Gentilly
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		5 (0,1 %)
B		557 (7,3 %)
C		2 377 (31,3 %)
D		2 641 (34,8 %)
E		1 311 (17,3 %)
F		457 (6 %)
G		242 (3,2 %)

Sur 7 590 diagnostics réalisés, 699 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Gentilly

Gentilly est concernée par 1 risque majeur recensé : transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Gentilly figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.

Prix d'un diagnostic immobilier à Gentilly

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Gentilly, relevé sur 22 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à Gentilly

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Gentilly (94)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Gentilly ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 23,1 % des logements expertisés à Gentilly —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Gentilly ?

699 logements sont classés F ou G parmi les 7 590 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,2 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Gentilly est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Gentilly ?

À partir de 70 € chez les professionnels référencés à Gentilly. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.