Depuis juillet 2021, 9 481 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à L'Haÿ-les-Roses. Pour 31 188 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 28 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à L'Haÿ-les-Roses.

9 481: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
4,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à L'Haÿ-les-Roses

Arinuom DIAGParis4,9/5 (80 avis)
AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
CYM BUILDPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
AM2 DIAGNOSTICS IMMOBILIERSPARIS4,8/5 (16 avis)
IMOVA DIAGNOSTICSPARIS5,0/5 (25 avis)
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant L'Haÿ-les-Roses.

Le parc immobilier de L'Haÿ-les-Roses

Le bâti diagnostiqué à L'Haÿ-les-Roses est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 69,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 4,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, L'Haÿ-les-Roses se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 81,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 89,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à L'Haÿ-les-Roses

La classe C arrive en tête à L'Haÿ-les-Roses : 47,2 % du parc diagnostiqué.

5,7 % des logements diagnostiqués — 539 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais L'Haÿ-les-Roses est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : L'Haÿ-les-Roses est donc nettement en dessous de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 56,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 55,9 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 925 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 183 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à L'Haÿ-les-Roses
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		12 (0,1 %)
B		739 (7,8 %)
C		4 471 (47,2 %)
D		2 830 (29,8 %)
E		890 (9,4 %)
F		333 (3,5 %)
G		206 (2,2 %)

Sur 9 481 diagnostics réalisés, 539 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à L'Haÿ-les-Roses

L'Haÿ-les-Roses déclare mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place L'Haÿ-les-Roses en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à L'Haÿ-les-Roses

À L'Haÿ-les-Roses, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.

Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à L'Haÿ-les-Roses

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de L'Haÿ-les-Roses donnent déjà une bonne indication.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans à la vente, 6 ans en location
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — L'Haÿ-les-Roses (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à L'Haÿ-les-Roses ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à L'Haÿ-les-Roses ?

5,7 % des 9 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 539 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à L'Haÿ-les-Roses ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Faut-il un audit énergétique à L'Haÿ-les-Roses ?

Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.

Combien coûte un DPE à L'Haÿ-les-Roses ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent L'Haÿ-les-Roses affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.