Depuis juillet 2021, 9 481 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à L'Haÿ-les-Roses. Pour 31 188 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 29 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à L'Haÿ-les-Roses.

9 481: DPE réalisés depuis juillet 2021
5,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
4,1 %: du bâti antérieur à 1949

Les 29 diagnostiqueurs référencés à L'Haÿ-les-Roses

R DIAGPARIS
WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
UNODIAGCHOISY-LE-ROI
RAFA DiagnosticsFRESNES
Arinuom DIAGParis4,9/5 (92 avis)
URBA DIAGSChilly-Mazarin
et 23 autres diagnostiqueurs couvrant L'Haÿ-les-Roses.

Le parc immobilier de L'Haÿ-les-Roses

Le bâti diagnostiqué à L'Haÿ-les-Roses est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 69,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.

Avec au moins 4,1 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, L'Haÿ-les-Roses se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.

Au moins 81,4 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

Commune d'immeubles avant tout — 89,7 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.

Les DPE à L'Haÿ-les-Roses

La classe C arrive en tête à L'Haÿ-les-Roses : 47,2 % du parc diagnostiqué.

5,7 % des logements diagnostiqués — 539 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais L'Haÿ-les-Roses est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : L'Haÿ-les-Roses est donc nettement en dessous de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 56,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

Dans 55,9 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 925 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 183 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à L'Haÿ-les-Roses
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		12 (0,1 %)
B		739 (7,8 %)
C		4 471 (47,2 %)
D		2 830 (29,8 %)
E		890 (9,4 %)
F		333 (3,5 %)
G		206 (2,2 %)

Sur 9 481 diagnostics réalisés, 539 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à L'Haÿ-les-Roses

L'Haÿ-les-Roses déclare mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Le zonage sismique place L'Haÿ-les-Roses en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à L'Haÿ-les-Roses

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à L'Haÿ-les-Roses, relevé sur 21 grilles tarifaires réelles.

Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.

Diagnostics obligatoires à L'Haÿ-les-Roses

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — L'Haÿ-les-Roses (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à L'Haÿ-les-Roses ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 4,1 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à L'Haÿ-les-Roses ?

5,7 % des 9 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 539 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).

Que contient l'état des risques à L'Haÿ-les-Roses ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Combien coûte un DPE à L'Haÿ-les-Roses ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent L'Haÿ-les-Roses affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.