La base publique de l'ADEME recense 7 260 DPE réalisés à Thiais depuis juillet 2021. Rapporté aux 32 918 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 28 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Thiais.

7 260: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
7,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 28 diagnostiqueurs référencés à Thiais

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
LEDIAGIMMOPARIS
et 22 autres diagnostiqueurs couvrant Thiais.

Le parc immobilier de Thiais

Parmi les logements diagnostiqués à Thiais, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 57,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 7,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 72,3 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.

Thiais appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.

L'habitat collectif domine largement — 90,4 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Thiais

47,5 % des logements expertisés à Thiais sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 8,7 % du parc expertisé, soit 630 logements : en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Thiais est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Thiais est donc en dessous de cette moyenne.

L'étiquette GES dominante est A, avec 38,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.

41,6 % des logements sont chauffés principalement au réseau de chauffage urbain — le premier facteur du classement GES.

La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 992 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.

Côté consommation, la moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 65 m².

Répartition des étiquettes DPE à Thiais
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		22 (0,3 %)
B		484 (6,7 %)
C		3 447 (47,5 %)
D		1 725 (23,8 %)
E		952 (13,1 %)
F		436 (6 %)
G		194 (2,7 %)

Sur 7 260 diagnostics réalisés, 630 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Thiais

Thiais est concernée par 2 risques majeurs recensés : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

Côté sismicité, Thiais relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.

Prix d'un diagnostic immobilier à Thiais

Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 70 € à Thiais, d'après les grilles publiées par les 21 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.

Comptez à partir de 130 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.

Diagnostics obligatoires à Thiais

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Thiais (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Thiais ?

Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 7,2 % des logements expertisés à Thiais —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Thiais ?

630 logements sont classés F ou G parmi les 7 260 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,7 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Thiais est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Thiais ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Thiais affichent un diagnostic seul à partir de 70 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.