On compte 4 391 diagnostics de performance énergétique à Villeneuve-le-Roi depuis juillet 2021. Rapporté aux 21 000 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 22 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

4 391: DPE réalisés depuis juillet 2021
15 %: de passoires énergétiques (F ou G)
25,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 22 diagnostiqueurs référencés à Villeneuve-le-Roi

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
LEDIAGIMMOPARIS
et 16 autres diagnostiqueurs couvrant Villeneuve-le-Roi.

Le parc immobilier de Villeneuve-le-Roi

La tranche « 1948-1974 » concentre 38,4 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 25,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 72,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le DPE raisonne par zone climatique — Villeneuve-le-Roi est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.

L'habitat collectif domine largement — 77,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.

Les DPE à Villeneuve-le-Roi

42,1 % des logements expertisés à Villeneuve-le-Roi sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Les passoires énergétiques représentent 15 % du parc expertisé, soit 659 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Villeneuve-le-Roi.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Villeneuve-le-Roi est donc nettement au-dessus de cette moyenne.

La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 41,2 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.

54,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 814 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

La consommation moyenne relevée atteint 220 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².

Répartition des étiquettes DPE à Villeneuve-le-Roi
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		4 (0,1 %)
B		37 (0,8 %)
C		1 848 (42,1 %)
D		1 078 (24,6 %)
E		765 (17,4 %)
F		350 (8 %)
G		309 (7 %)

Sur 4 391 diagnostics réalisés, 659 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi est concernée par 3 risques majeurs recensés : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.

L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.

Prix d'un diagnostic immobilier à Villeneuve-le-Roi

Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 70 € à Villeneuve-le-Roi, relevé sur 15 grilles tarifaires réelles.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Villeneuve-le-Roi

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Villeneuve-le-Roi (94)

Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Villeneuve-le-Roi ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 25,2 % des logements expertisés à Villeneuve-le-Roi —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Villeneuve-le-Roi ?

659 logements sont classés F ou G parmi les 4 391 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 15 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Villeneuve-le-Roi est-elle exposée à des risques particuliers ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Villeneuve-le-Roi ?

Le plancher constaté est de 70 € à Villeneuve-le-Roi, sur 15 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.