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Diagnostic immobilier à Massy (91)
On compte 16 994 diagnostics de performance énergétique à Massy depuis juillet 2021. Rapporté aux 51 729 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 15 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Massy.
- 16 994
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 2,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 15 diagnostiqueurs référencés à Massy
Le parc immobilier de Massy
La tranche « 1948-1974 » concentre 51,1 % des logements diagnostiqués à Massy. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 2,5 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 57,7 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Massy est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Commune d'immeubles avant tout — 94,1 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Massy
40,1 % des logements expertisés à Massy sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 4,7 % du parc expertisé, soit 795 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 7,8 % : Massy est donc nettement en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Massy (47,4 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (67,5 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 799 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 186 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 59 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 89 (0,5 %) | |
| B | 2 417 (14,2 %) | |
| C | 6 810 (40,1 %) | |
| D | 4 471 (26,3 %) | |
| E | 2 412 (14,2 %) | |
| F | 558 (3,3 %) | |
| G | 237 (1,4 %) |
Sur 16 994 diagnostics réalisés, 795 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Massy
L'ERP de Massy recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Massy figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Massy
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Massy, relevé sur 10 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Massy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Massy (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Massy ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 2,5 % des logements expertisés à Massy —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Massy ?
795 logements sont classés F ou G parmi les 16 994 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,7 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Massy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Massy ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Massy affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.