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Diagnostic immobilier à Palaiseau (91)
À Palaiseau, 13 900 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 37 471 habitants. 13 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Palaiseau.
- 13 900
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 7,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Palaiseau
Le parc immobilier de Palaiseau
Le bâti diagnostiqué à Palaiseau est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 28 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 7,1 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 42,4 % du parc diagnostiqué à Palaiseau.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
Commune d'immeubles avant tout — 90,6 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Palaiseau
La classe C arrive en tête à Palaiseau : 48,1 % du parc diagnostiqué.
5,2 % des logements diagnostiqués — 729 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Palaiseau que dans le reste du pays.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 5,2 % ici.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Palaiseau (45,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
L'énergie de chauffage dominante à Palaiseau est gaz naturel, présente dans 63,5 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 348 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 176 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 47 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 61 (0,4 %) | |
| B | 1 159 (8,3 %) | |
| C | 6 680 (48,1 %) | |
| D | 3 782 (27,2 %) | |
| E | 1 489 (10,7 %) | |
| F | 449 (3,2 %) | |
| G | 280 (2 %) |
Sur 13 900 diagnostics réalisés, 729 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Palaiseau
Palaiseau déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Palaiseau relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Palaiseau
Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Palaiseau par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Palaiseau
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Palaiseau donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Palaiseau (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Palaiseau ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 7,1 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Palaiseau ?
5,2 % des 13 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 729 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Palaiseau est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Palaiseau ?
Il concerne les ventes de maisons et d'immeubles en monopropriété étiquetés F, G, et E depuis 2025. Distinct du DPE, il chiffre un parcours de travaux en plusieurs étapes.
Combien coûte un DPE à Palaiseau ?
Le plancher constaté est de 80 € pour un DPE isolé à Palaiseau. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.