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Diagnostic immobilier à Les Ulis (91)
La base publique de l'ADEME recense 7 561 DPE réalisés à Les Ulis depuis juillet 2021. Avec 25 886 habitants, Les Ulis dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 13 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Les Ulis.
- 7 561
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 0,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 0 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 13 diagnostiqueurs référencés à Les Ulis
Le parc immobilier de Les Ulis
La tranche « 1948-1974 » concentre 78,4 % des logements diagnostiqués à Les Ulis. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 0 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 88,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Les Ulis est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
95,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Les Ulis, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Les Ulis
51,8 % des logements expertisés à Les Ulis sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 0,9 % du parc expertisé, soit 67 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Les Ulis est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (7,8 % de passoires), Les Ulis se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est C, avec 68,8 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au réseau de chauffage urbain (94,3 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 2 468 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 184 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 (0,1 %) | |
| B | 1 325 (17,5 %) | |
| C | 1 671 (22,1 %) | |
| D | 3 918 (51,8 %) | |
| E | 570 (7,5 %) | |
| F | 60 (0,8 %) | |
| G | 7 (0,1 %) |
Sur 7 561 diagnostics réalisés, 67 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Les Ulis
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Côté sismicité, Les Ulis relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Les Ulis
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Les Ulis, d'après les grilles publiées par les 10 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Les Ulis
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Les Ulis (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Les Ulis ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 0 % des logements diagnostiqués à Les Ulis —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Les Ulis ?
La part de passoires atteint 0,9 %, soit 67 logements sur 7 561 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Les Ulis est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Les Ulis ?
Le plancher constaté est de 80 € à Les Ulis, sur 10 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.