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Diagnostic immobilier à Gif-sur-Yvette (91)
À Gif-sur-Yvette, 5 525 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 22 544 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 525
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Gif-sur-Yvette
Le parc immobilier de Gif-sur-Yvette
Parmi les logements diagnostiqués à Gif-sur-Yvette, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 22,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 4,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 58,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
81,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Gif-sur-Yvette, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 38,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,6 % du parc expertisé, soit 254 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Gif-sur-Yvette est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
Sur le volet climat, 34,9 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Gif-sur-Yvette est électricité, présente dans 45,6 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 084 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 203 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 31 (0,6 %) | |
| B | 134 (2,4 %) | |
| C | 2 045 (37 %) | |
| D | 2 105 (38,1 %) | |
| E | 956 (17,3 %) | |
| F | 191 (3,5 %) | |
| G | 63 (1,1 %) |
Sur 5 525 diagnostics réalisés, 254 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Gif-sur-Yvette
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Gif-sur-Yvette en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Gif-sur-Yvette
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 97 € à Gif-sur-Yvette, relevé sur 8 grilles tarifaires réelles.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Gif-sur-Yvette
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Gif-sur-Yvette (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Gif-sur-Yvette ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,3 % des logements expertisés à Gif-sur-Yvette —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gif-sur-Yvette ?
254 logements sont classés F ou G parmi les 5 525 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Gif-sur-Yvette ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Gif-sur-Yvette ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Gif-sur-Yvette affichent un diagnostic seul à partir de 97 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.