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Diagnostic immobilier à Gif-sur-Yvette (91)
À Gif-sur-Yvette, 5 525 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 22 544 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 525
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 4,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Gif-sur-Yvette
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (81 avis)
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- et 5 autres diagnostiqueurs couvrant Gif-sur-Yvette.
Le parc immobilier de Gif-sur-Yvette
Parmi les logements diagnostiqués à Gif-sur-Yvette, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 22,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 4,3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 58,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
81,3 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Gif-sur-Yvette, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 38,1 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 4,6 % du parc expertisé, soit 254 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Gif-sur-Yvette est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 4,6 % ici.
Sur le volet climat, 34,9 % des logements sont classés B. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Gif-sur-Yvette est électricité, présente dans 45,6 % des logements expertisés.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 2 084 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 203 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 63 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 31 (0,6 %) | |
| B | 134 (2,4 %) | |
| C | 2 045 (37 %) | |
| D | 2 105 (38,1 %) | |
| E | 956 (17,3 %) | |
| F | 191 (3,5 %) | |
| G | 63 (1,1 %) |
Sur 5 525 diagnostics réalisés, 254 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Gif-sur-Yvette
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation et transport de marchandises dangereuses.
Le zonage sismique place Gif-sur-Yvette en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Gif-sur-Yvette
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — c'est presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Gif-sur-Yvette
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Gif-sur-Yvette. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Gif-sur-Yvette (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Gif-sur-Yvette ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 4,3 % des logements expertisés à Gif-sur-Yvette —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gif-sur-Yvette ?
254 logements sont classés F ou G parmi les 5 525 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 4,6 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Gif-sur-Yvette ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Gif-sur-Yvette ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.