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Diagnostic immobilier à Guyancourt (78)
On compte 9 112 diagnostics de performance énergétique à Guyancourt depuis juillet 2021. Avec 29 778 habitants, Guyancourt dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 9 112
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Guyancourt
Le parc immobilier de Guyancourt
La tranche « 1989-2000 » concentre 29,7 % des logements diagnostiqués à Guyancourt. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 51,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Guyancourt appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 85 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Guyancourt est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Guyancourt
À Guyancourt, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,5 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 144 logements sont en F ou G, 1,6 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Guyancourt est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 10,1 % pour l'ensemble du département, contre 1,6 % ici.
Sur le volet climat, 38,1 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Guyancourt est gaz naturel, présente dans 56,3 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 2 365 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 181 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 (0,1 %) | |
| B | 269 (3 %) | |
| C | 4 236 (46,5 %) | |
| D | 3 029 (33,2 %) | |
| E | 1 422 (15,6 %) | |
| F | 81 (0,9 %) | |
| G | 63 (0,7 %) |
Sur 9 112 diagnostics réalisés, 144 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Guyancourt
L'ERP de Guyancourt recense transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Guyancourt figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Guyancourt
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 100 € à Guyancourt, relevé sur 4 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Guyancourt
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Guyancourt (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Guyancourt ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 1 % des logements diagnostiqués à Guyancourt —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Guyancourt ?
La part de passoires atteint 1,6 %, soit 144 logements sur 9 112 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Guyancourt est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Guyancourt ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Guyancourt affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.