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Diagnostic immobilier à Guyancourt (78)
On compte 9 112 diagnostics de performance énergétique à Guyancourt depuis juillet 2021. Avec 29 778 habitants, Guyancourt dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 6 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 9 112
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Guyancourt
Le parc immobilier de Guyancourt
La tranche « 1989-2000 » concentre 29,7 % des logements diagnostiqués à Guyancourt. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 1 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 51,6 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Guyancourt appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Avec 85 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Guyancourt est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Guyancourt
À Guyancourt, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 46,5 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 144 logements sont en F ou G, 1,6 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Guyancourt est nettement moins exposée que la moyenne.
Le même indicateur atteint 10,1 % pour l'ensemble du département, contre 1,6 % ici.
Sur le volet climat, 38,1 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Guyancourt est gaz naturel, présente dans 56,3 % des logements expertisés.
Comptez en moyenne 2 365 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 181 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 68 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 (0,1 %) | |
| B | 269 (3 %) | |
| C | 4 236 (46,5 %) | |
| D | 3 029 (33,2 %) | |
| E | 1 422 (15,6 %) | |
| F | 81 (0,9 %) | |
| G | 63 (0,7 %) |
Sur 9 112 diagnostics réalisés, 144 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Guyancourt
L'ERP de Guyancourt recense transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Guyancourt figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Guyancourt
Comptez à partir de 189 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Guyancourt
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Guyancourt. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Guyancourt (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Guyancourt ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 1 % des logements diagnostiqués à Guyancourt —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Guyancourt ?
La part de passoires atteint 1,6 %, soit 144 logements sur 9 112 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Guyancourt est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Guyancourt ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.