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Diagnostic immobilier à Élancourt (78)
Depuis juillet 2021, 5 000 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Élancourt. Avec 26 365 habitants, Élancourt dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 4 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 5 000
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 0,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Élancourt
Le parc immobilier de Élancourt
La tranche « 1948-1974 » concentre 26,8 % des logements diagnostiqués à Élancourt. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 0,9 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 62 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Classée en zone climatique H1a, Élancourt voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
81 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Élancourt, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Élancourt
48,3 % des logements expertisés à Élancourt sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 1,9 % du parc expertisé, soit 94 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Élancourt que dans le reste du pays.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 1,9 % à Élancourt.
Sur le volet climat, 45,3 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (68,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
En moyenne 2 127 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 168 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 69 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 (0,1 %) | |
| B | 26 (0,5 %) | |
| C | 2 413 (48,3 %) | |
| D | 2 043 (40,9 %) | |
| E | 419 (8,4 %) | |
| F | 65 (1,3 %) | |
| G | 29 (0,6 %) |
Sur 5 000 diagnostics réalisés, 94 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Élancourt
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant transport de marchandises dangereuses.
Côté sismicité, Élancourt relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Élancourt
À Élancourt, 3 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 100 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Élancourt
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Élancourt (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Élancourt ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 0,9 % des logements diagnostiqués à Élancourt —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Élancourt ?
La part de passoires atteint 1,9 %, soit 94 logements sur 5 000 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Élancourt est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Élancourt ?
Le plancher constaté est de 100 € à Élancourt, sur 3 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.