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Diagnostic immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78)
On compte 7 976 diagnostics de performance énergétique à Montigny-le-Bretonneux depuis juillet 2021. Pour 32 465 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 5 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 7 976
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 0,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 0,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Montigny-le-Bretonneux
Le parc immobilier de Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, 26,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1983-1988 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 0,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 53,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Montigny-le-Bretonneux est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 87,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montigny-le-Bretonneux est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Montigny-le-Bretonneux
L'étiquette la plus fréquente à Montigny-le-Bretonneux est C, avec 44,7 % des logements diagnostiqués.
50 logements sont classés F ou G, soit 0,6 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Montigny-le-Bretonneux que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (10,1 % de passoires), Montigny-le-Bretonneux se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (28,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 54,6 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 922 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 164 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 268 (3,4 %) | |
| B | 518 (6,5 %) | |
| C | 3 567 (44,7 %) | |
| D | 3 075 (38,6 %) | |
| E | 498 (6,2 %) | |
| F | 33 (0,4 %) | |
| G | 17 (0,2 %) |
Sur 7 976 diagnostics réalisés, 50 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Montigny-le-Bretonneux relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Montigny-le-Bretonneux, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 161 € à 270 € à Montigny-le-Bretonneux. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Montigny-le-Bretonneux
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montigny-le-Bretonneux (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montigny-le-Bretonneux ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 0,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Montigny-le-Bretonneux ?
0,6 % des 7 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 50 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Montigny-le-Bretonneux ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Montigny-le-Bretonneux ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Montigny-le-Bretonneux affichent un diagnostic seul à partir de 100 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.