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Diagnostic immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78)
On compte 7 976 diagnostics de performance énergétique à Montigny-le-Bretonneux depuis juillet 2021. Pour 32 465 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 5 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 7 976
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 0,6 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 0,3 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 5 diagnostiqueurs référencés à Montigny-le-Bretonneux
Le parc immobilier de Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, 26,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1983-1988 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Le bâti antérieur à 1949 représente au moins 0,3 % du parc diagnostiqué, très loin en dessous de la moyenne française de 26,4 %. Pour ces biens, le CREP plomb est obligatoire en vente comme en location.
Au moins 53,3 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Montigny-le-Bretonneux est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 87,1 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Montigny-le-Bretonneux est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Montigny-le-Bretonneux
L'étiquette la plus fréquente à Montigny-le-Bretonneux est C, avec 44,7 % des logements diagnostiqués.
50 logements sont classés F ou G, soit 0,6 % du parc diagnostiqué — très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Montigny-le-Bretonneux que dans le reste du pays.
Rapporté à l'ensemble du département (10,1 % de passoires), Montigny-le-Bretonneux se situe très loin en dessous de la moyenne départementale.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est B (28,9 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Dans 54,6 % des cas, le chauffage principal relevé est électricité — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 922 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 164 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 61 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 268 (3,4 %) | |
| B | 518 (6,5 %) | |
| C | 3 567 (44,7 %) | |
| D | 3 075 (38,6 %) | |
| E | 498 (6,2 %) | |
| F | 33 (0,4 %) | |
| G | 17 (0,2 %) |
Sur 7 976 diagnostics réalisés, 50 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux déclare transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Côté sismicité, Montigny-le-Bretonneux relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 189 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Montigny-le-Bretonneux
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Montigny-le-Bretonneux éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Montigny-le-Bretonneux (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Montigny-le-Bretonneux ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 0,3 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Montigny-le-Bretonneux ?
0,6 % des 7 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 50 biens : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Montigny-le-Bretonneux ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Faut-il un audit énergétique à Montigny-le-Bretonneux ?
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et E depuis 2025. Il complète le DPE sans le remplacer et propose un parcours de travaux chiffré.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.