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Diagnostic immobilier à Saint-Cyr-l'École (78)
À Saint-Cyr-l'École, 7 009 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 21 268 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 6 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Cyr-l'École.
- 7 009
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 6 diagnostiqueurs référencés à Saint-Cyr-l'École
Le parc immobilier de Saint-Cyr-l'École
La tranche « 1948-1974 » concentre 52,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyr-l'École. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 66,5 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 90,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Saint-Cyr-l'École
48,2 % des logements expertisés à Saint-Cyr-l'École sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 660 logements sont en F ou G, 9,4 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Saint-Cyr-l'École que dans le reste du pays.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 9,4 % à Saint-Cyr-l'École.
Sur le volet climat, 36,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (42,8 % des logements diagnostiqués).
Comptez en moyenne 2 132 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 190 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 59 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 28 (0,4 %) | |
| B | 190 (2,7 %) | |
| C | 3 377 (48,2 %) | |
| D | 1 977 (28,2 %) | |
| E | 777 (11,1 %) | |
| F | 579 (8,3 %) | |
| G | 81 (1,2 %) |
Sur 7 009 diagnostics réalisés, 660 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Cyr-l'École
L'ERP de Saint-Cyr-l'École recense mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Cyr-l'École
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 100 € à Saint-Cyr-l'École, d'après les grilles publiées par les 4 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Saint-Cyr-l'École
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Cyr-l'École (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Cyr-l'École ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,4 % des logements expertisés à Saint-Cyr-l'École —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Cyr-l'École ?
660 logements sont classés F ou G parmi les 7 009 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,4 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Saint-Cyr-l'École est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Cyr-l'École ?
À partir de 100 € chez les professionnels référencés à Saint-Cyr-l'École. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.