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Diagnostic immobilier à Versailles (78)
26 810 DPE ont été enregistrés à Versailles depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 84 095 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 7 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 26 810
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 16,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 39,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 7 diagnostiqueurs référencés à Versailles
- CYM BUILDPARIS
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (65 avis)
- AxydiagCOLOMBES5,0/5 (9 avis)
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (53 avis)
- GREEN ETUDEASNIERES-SUR-SEINE
- OhdiagLa Loupe
- et 1 autres diagnostiqueurs couvrant Versailles.
Le parc immobilier de Versailles
La tranche « 1948-1974 » concentre 43,3 % des logements diagnostiqués à Versailles. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 39,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 90,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Versailles est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 90,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Versailles
À Versailles, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 33,9 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 4 364 logements sont en F ou G, 16,3 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Versailles, cela touche une part importante des transactions.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 16,3 % à Versailles.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 28,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (54,9 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 555 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 246 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0,1 %) | |
| B | 138 (0,5 %) | |
| C | 6 417 (23,9 %) | |
| D | 9 083 (33,9 %) | |
| E | 6 791 (25,3 %) | |
| F | 2 711 (10,1 %) | |
| G | 1 653 (6,2 %) |
Sur 26 810 diagnostics réalisés, 4 364 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Versailles
Versailles est concernée par 1 risque majeur recensé : transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Le zonage sismique place Versailles en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Versailles
Le DPE seul est proposé à partir de 150 € à Versailles par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 189 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Versailles
Voici ce qu'il faut fournir, à la vente comme à la location. La liste applicable à votre bien dépend surtout de son année de construction et de son type — les données de Versailles ci-dessus permettent de s'y situer.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Versailles (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Versailles ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 39,9 % des logements expertisés à Versailles —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Versailles ?
4 364 logements sont classés F ou G parmi les 26 810 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 16,3 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Versailles est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Versailles ?
Seulement pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou, depuis 2025, E. Il vient s'ajouter au DPE et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Quel est le prix d'un DPE à Versailles ?
Le plancher constaté est de 150 € pour un DPE isolé à Versailles. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.