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Diagnostic immobilier à Versailles (78)
26 810 DPE ont été enregistrés à Versailles depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 84 095 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 8 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 26 810
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 16,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 39,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Versailles
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- MG DIAGNOSTICSSARTROUVILLE5,0/5 (59 avis)
- HB DIAGNOSTICLONGJUMEAU4,8/5 (5 avis)
- CYM BUILDPARIS
- GREEN ETUDEASNIERES-SUR-SEINE
- DIAGMED PlusSaint-Gratien5,0/5 (74 avis)
- et 2 autres diagnostiqueurs couvrant Versailles.
Le parc immobilier de Versailles
La tranche « 1948-1974 » concentre 43,3 % des logements diagnostiqués à Versailles. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 39,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement au-dessus de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 90,1 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Le DPE raisonne par zone climatique — Versailles est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
L'habitat collectif domine largement — 90,8 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Versailles
À Versailles, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 33,9 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 4 364 logements sont en F ou G, 16,3 % du parc : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %). La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Versailles, cela touche une part importante des transactions.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 16,3 % à Versailles.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 28,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (54,9 % des logements diagnostiqués).
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 2 555 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 246 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 64 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 17 (0,1 %) | |
| B | 138 (0,5 %) | |
| C | 6 417 (23,9 %) | |
| D | 9 083 (33,9 %) | |
| E | 6 791 (25,3 %) | |
| F | 2 711 (10,1 %) | |
| G | 1 653 (6,2 %) |
Sur 26 810 diagnostics réalisés, 4 364 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Versailles
Versailles est concernée par 1 risque majeur recensé : transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Le zonage sismique place Versailles en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Versailles
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 100 € à Versailles, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 161 € et 270 € sur la commune — estimation issue de 2 grilles, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Versailles
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Versailles (78)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Versailles ?
Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 39,9 % des logements expertisés à Versailles —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Versailles ?
4 364 logements sont classés F ou G parmi les 26 810 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 16,3 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Versailles est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Versailles ?
Le plancher constaté est de 100 € à Versailles, sur 5 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.