Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Trappes
MG DIAGNOSTICS
Axydiag
CYM BUILD
Ohdiag
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Trappes
MG DIAGNOSTICS
Axydiag
CYM BUILD
Ohdiag
Diagnostic immobilier à Trappes (78)
À Trappes, 10 224 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Pour 34 689 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 4 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 10 224
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 3,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Trappes
Le parc immobilier de Trappes
À Trappes, 49,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 3,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Trappes se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 83 % du parc diagnostiqué à Trappes.
Le DPE raisonne par zone climatique — Trappes est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 89,6 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Trappes
L'étiquette la plus fréquente à Trappes est D, avec 45,9 % des logements diagnostiqués.
410 logements sont classés F ou G, soit 4 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Comparaison utile : 10,1 % de passoires à l'échelle du département, 4 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 41,9 % des logements en D. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Dans 74,4 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 972 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 183 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 68 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 13 (0,1 %) | |
| B | 267 (2,6 %) | |
| C | 3 511 (34,3 %) | |
| D | 4 692 (45,9 %) | |
| E | 1 331 (13 %) | |
| F | 313 (3,1 %) | |
| G | 97 (0,9 %) |
Sur 10 224 diagnostics réalisés, 410 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Trappes
Sur le territoire de Trappes, 2 risques sont recensés : risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Le zonage sismique place Trappes en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Trappes
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 189 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Trappes
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Trappes éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Trappes (78)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Trappes ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 3,5 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Quelle est la part de passoires thermiques à Trappes ?
4 % des 10 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 410 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Trappes est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Trappes ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Sa validité est de dix ans, à une réserve près : les DPE antérieurs à la réforme de juillet 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou location.