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Diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
Depuis juillet 2021, 6 751 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Michel-sur-Orge. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 21 776 habitants. 12 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Saint-Michel-sur-Orge.
- 6 751
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Saint-Michel-sur-Orge
- UNODIAGCHOISY-LE-ROI
- MON DIAG RENOVMORIGNY-CHAMPIGNY5,0/5 (84 avis)
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (22 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 6 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Michel-sur-Orge.
Le parc immobilier de Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, 51,1 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 6 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Saint-Michel-sur-Orge se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 64,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Michel-sur-Orge — un repérage à refaire à chaque vente.
La commune relève de la zone climatique H1a, référence utilisée par le DPE pour pondérer les besoins de chauffage : à isolation égale, deux logements de zones différentes n'obtiennent pas la même étiquette.
L'habitat collectif domine largement — 86,5 % des diagnostics concernent des appartements — ce qui rend le mesurage Carrez incontournable à la vente.
Les DPE à Saint-Michel-sur-Orge
L'étiquette la plus fréquente à Saint-Michel-sur-Orge est C, avec 56,3 % des logements diagnostiqués.
344 logements sont classés F ou G, soit 5,1 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Saint-Michel-sur-Orge est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 5,1 % sur la commune.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (55,4 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
46,8 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 791 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 163 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 24 (0,4 %) | |
| B | 85 (1,3 %) | |
| C | 3 800 (56,3 %) | |
| D | 1 825 (27 %) | |
| E | 673 (10 %) | |
| F | 275 (4,1 %) | |
| G | 69 (1 %) |
Sur 6 751 diagnostics réalisés, 344 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge déclare inondation et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Saint-Michel-sur-Orge, d'après les grilles publiées par les 9 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Saint-Michel-sur-Orge
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Michel-sur-Orge (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 6 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Michel-sur-Orge ?
5,1 % des 6 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 344 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Saint-Michel-sur-Orge ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Saint-Michel-sur-Orge ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Saint-Michel-sur-Orge. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.