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Diagnostic immobilier à Brétigny-sur-Orge (91)
Depuis juillet 2021, 6 310 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Brétigny-sur-Orge. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 26 658 habitants. 10 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 310
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Brétigny-sur-Orge
Le parc immobilier de Brétigny-sur-Orge
Le bâti diagnostiqué à Brétigny-sur-Orge est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 47,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 5,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Brétigny-sur-Orge se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 57,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Brétigny-sur-Orge est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
80 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Brétigny-sur-Orge, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Brétigny-sur-Orge
La classe C arrive en tête à Brétigny-sur-Orge : 44,3 % du parc diagnostiqué.
4,3 % des logements diagnostiqués — 271 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Brétigny-sur-Orge est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 4,3 % sur la commune.
Sur le volet climat, 31,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
41 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 880 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 176 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,3 %) | |
| B | 426 (6,8 %) | |
| C | 2 795 (44,3 %) | |
| D | 2 115 (33,5 %) | |
| E | 684 (10,8 %) | |
| F | 182 (2,9 %) | |
| G | 89 (1,4 %) |
Sur 6 310 diagnostics réalisés, 271 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brétigny-sur-Orge
Sur le territoire de Brétigny-sur-Orge, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brétigny-sur-Orge
Sur Joole, le DPE seul démarre à 80 € à Brétigny-sur-Orge. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Brétigny-sur-Orge
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Brétigny-sur-Orge donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brétigny-sur-Orge (91)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Brétigny-sur-Orge ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Brétigny-sur-Orge ?
4,3 % des 6 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 271 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Brétigny-sur-Orge ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Brétigny-sur-Orge ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Combien coûte un DPE à Brétigny-sur-Orge ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Brétigny-sur-Orge affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?
Dix ans. Mais les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer.