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Diagnostic immobilier à Brétigny-sur-Orge (91)
Depuis juillet 2021, 6 310 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Brétigny-sur-Orge. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 26 658 habitants. 11 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 6 310
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 4,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,2 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Brétigny-sur-Orge
Le parc immobilier de Brétigny-sur-Orge
Le bâti diagnostiqué à Brétigny-sur-Orge est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 47,6 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 5,2 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Brétigny-sur-Orge se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 57,7 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Brétigny-sur-Orge est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
80 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Brétigny-sur-Orge, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Brétigny-sur-Orge
La classe C arrive en tête à Brétigny-sur-Orge : 44,3 % du parc diagnostiqué.
4,3 % des logements diagnostiqués — 271 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Brétigny-sur-Orge est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 4,3 % sur la commune.
Sur le volet climat, 31,2 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
41 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 880 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 176 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 67 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 19 (0,3 %) | |
| B | 426 (6,8 %) | |
| C | 2 795 (44,3 %) | |
| D | 2 115 (33,5 %) | |
| E | 684 (10,8 %) | |
| F | 182 (2,9 %) | |
| G | 89 (1,4 %) |
Sur 6 310 diagnostics réalisés, 271 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brétigny-sur-Orge
Sur le territoire de Brétigny-sur-Orge, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brétigny-sur-Orge
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Brétigny-sur-Orge, d'après les grilles publiées par les 8 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Brétigny-sur-Orge
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brétigny-sur-Orge (91)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Brétigny-sur-Orge ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 5,2 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Brétigny-sur-Orge ?
4,3 % des 6 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 271 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Quels risques doit mentionner l'ERP à Brétigny-sur-Orge ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Brétigny-sur-Orge ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Brétigny-sur-Orge affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.