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Diagnostic immobilier à Morsang-sur-Orge (91)
4 237 DPE ont été enregistrés à Morsang-sur-Orge depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 21 667 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 10 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 4 237
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 9,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Morsang-sur-Orge
Le parc immobilier de Morsang-sur-Orge
Parmi les logements diagnostiqués à Morsang-sur-Orge, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 51,3 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,6 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 68,4 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Classée en zone climatique H1a, Morsang-sur-Orge voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Le parc est mixte : 67,4 % des diagnostics portent sur des appartements, le reste sur des maisons. La liste des pièces à fournir varie donc sensiblement d'un bien à l'autre.
Les DPE à Morsang-sur-Orge
54,5 % des logements expertisés à Morsang-sur-Orge sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 384 logements sont en F ou G, 9,1 % du parc : dans la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Morsang-sur-Orge est nettement moins exposée que la moyenne.
Comparaison utile : 7,8 % de passoires à l'échelle du département, 9,1 % sur la commune.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 50,1 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
L'énergie de chauffage dominante à Morsang-sur-Orge est gaz naturel, présente dans 67,8 % des logements expertisés.
En moyenne 1 881 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 176 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 74 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 (0,3 %) | |
| B | 150 (3,5 %) | |
| C | 2 310 (54,5 %) | |
| D | 898 (21,2 %) | |
| E | 483 (11,4 %) | |
| F | 245 (5,8 %) | |
| G | 139 (3,3 %) |
Sur 4 237 diagnostics réalisés, 384 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Morsang-sur-Orge
L'ERP de Morsang-sur-Orge recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Côté sismicité, Morsang-sur-Orge relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Morsang-sur-Orge
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Morsang-sur-Orge, relevé sur 7 grilles tarifaires réelles.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Morsang-sur-Orge
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Morsang-sur-Orge (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Morsang-sur-Orge ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,6 % des logements expertisés à Morsang-sur-Orge —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Morsang-sur-Orge ?
384 logements sont classés F ou G parmi les 4 237 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,1 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Quels risques doit mentionner l'ERP à Morsang-sur-Orge ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Morsang-sur-Orge ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Morsang-sur-Orge. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.