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Diagnostic immobilier à Viry-Châtillon (91)
On compte 8 342 diagnostics de performance énergétique à Viry-Châtillon depuis juillet 2021. Rapporté aux 30 838 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 12 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Viry-Châtillon.
- 8 342
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,1 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 6,1 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Viry-Châtillon
Le parc immobilier de Viry-Châtillon
Parmi les logements diagnostiqués à Viry-Châtillon, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 56,2 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 6,1 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Pour 71,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Viry-Châtillon appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
85,4 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Viry-Châtillon, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Viry-Châtillon
46,4 % des logements expertisés à Viry-Châtillon sont classés D, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 6,1 % du parc expertisé, soit 508 logements : nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 7,8 % pour l'ensemble du département, contre 6,1 % ici.
L'étiquette GES dominante est D, avec 40,4 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Dans 44,1 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
Comptez en moyenne 2 167 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 127 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 2 (0 %) | |
| B | 148 (1,8 %) | |
| C | 2 957 (35,4 %) | |
| D | 3 873 (46,4 %) | |
| E | 854 (10,2 %) | |
| F | 319 (3,8 %) | |
| G | 189 (2,3 %) |
Sur 8 342 diagnostics réalisés, 508 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Viry-Châtillon
Viry-Châtillon est concernée par 2 risques majeurs recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Viry-Châtillon
Sur Joole, un diagnostic seul démarre à 80 € à Viry-Châtillon, d'après les grilles publiées par les 8 diagnostiqueurs qui couvrent la commune.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Viry-Châtillon
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Viry-Châtillon (91)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Viry-Châtillon ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 6,1 % des logements expertisés à Viry-Châtillon —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Viry-Châtillon ?
508 logements sont classés F ou G parmi les 8 342 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,1 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Viry-Châtillon est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Viry-Châtillon ?
Le plancher constaté est de 80 € à Viry-Châtillon, sur 8 grilles publiées. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.