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Diagnostic immobilier à Brunoy (91)
À Brunoy, 5 299 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 25 643 habitants. 10 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Brunoy.
- 5 299
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 15,5 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 17,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Brunoy
Le parc immobilier de Brunoy
Le bâti diagnostiqué à Brunoy est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 62,8 % des logements expertisés. De cette ancienneté dépendent le repérage amiante, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 17,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Brunoy se situe nettement en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 86,6 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Brunoy est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
75,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Brunoy, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Brunoy
La classe C arrive en tête à Brunoy : 30,8 % du parc diagnostiqué.
15,5 % des logements diagnostiqués — 820 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Brunoy.
Rapporté à l'ensemble du département (7,8 % de passoires), Brunoy se situe près du double de la moyenne départementale.
L'étiquette GES dominante est C, avec 30,5 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (69,4 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Brunoy estiment en moyenne 2 611 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 243 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 72 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 (0,2 %) | |
| B | 40 (0,8 %) | |
| C | 1 630 (30,8 %) | |
| D | 1 260 (23,8 %) | |
| E | 1 541 (29,1 %) | |
| F | 483 (9,1 %) | |
| G | 337 (6,4 %) |
Sur 5 299 diagnostics réalisés, 820 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Brunoy
Sur le territoire de Brunoy, 2 risques sont recensés : inondation et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
Brunoy figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Brunoy
Le DPE seul est proposé à partir de 80 € à Brunoy par les diagnostiqueurs référencés — un prix issu de leurs grilles publiées, non d'une estimation.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Brunoy
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Brunoy donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Brunoy (91)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Brunoy ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 17,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Combien de passoires énergétiques compte Brunoy ?
Sur 5 299 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 820 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 15,5 % du parc expertisé, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Brunoy ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Brunoy ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Brunoy ?
Le plancher constaté est de 80 € pour un DPE isolé à Brunoy. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.