À Joinville-le-Pont, 5 285 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Rapporté aux 20 525 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 33 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.

5 285: DPE réalisés depuis juillet 2021
9,7 %: de passoires énergétiques (F ou G)
24,2 %: du bâti antérieur à 1949

Les 33 diagnostiqueurs référencés à Joinville-le-Pont

WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
RG2S DIAGNOSTICSPARIS4,3/5 (6 avis)
CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
MBS DIAG IMMOPARIS
NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
AB DIAG PARISROMAINVILLE
et 27 autres diagnostiqueurs couvrant Joinville-le-Pont.

Le parc immobilier de Joinville-le-Pont

Parmi les logements diagnostiqués à Joinville-le-Pont, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 48,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 24,2 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, dans la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 77,3 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.

88,1 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Joinville-le-Pont, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.

Les DPE à Joinville-le-Pont

À Joinville-le-Pont, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 43,5 % des logements.

Les passoires énergétiques représentent 9,7 % du parc expertisé, soit 511 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Joinville-le-Pont est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 11 % : Joinville-le-Pont est donc en dessous de cette moyenne.

Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (40,2 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.

Dans 53,9 % des cas, le chauffage principal relevé est gaz naturel — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.

Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 902 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 201 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 61 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Joinville-le-Pont
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		18 (0,3 %)
B		58 (1,1 %)
C		2 297 (43,5 %)
D		1 328 (25,1 %)
E		1 073 (20,3 %)
F		287 (5,4 %)
G		224 (4,2 %)

Sur 5 285 diagnostics réalisés, 511 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Joinville-le-Pont

L'ERP de Joinville-le-Pont recense inondation et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.

Le zonage sismique place Joinville-le-Pont en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.

Prix d'un diagnostic immobilier à Joinville-le-Pont

À Joinville-le-Pont, 23 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 69 €.

Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 130 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.

Diagnostics obligatoires à Joinville-le-Pont

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Joinville-le-Pont (94)

Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Joinville-le-Pont ?

Le socle commun, c'est le DPE et l'ERP. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 24,2 % des logements expertisés à Joinville-le-Pont —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Quelle est la part de passoires thermiques à Joinville-le-Pont ?

511 logements sont classés F ou G parmi les 5 285 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 9,7 % — dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Joinville-le-Pont ?

L'état des risques et pollutions doit signaler inondation et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Joinville-le-Pont ?

Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Joinville-le-Pont affichent un diagnostic seul à partir de 69 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.