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Diagnostic immobilier à Savigny-le-Temple (77)
Depuis juillet 2021, 4 455 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Savigny-le-Temple. Rapporté aux 31 148 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 8 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Savigny-le-Temple.
- 4 455
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 1,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 8 diagnostiqueurs référencés à Savigny-le-Temple
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (21 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 2 autres diagnostiqueurs couvrant Savigny-le-Temple.
Le parc immobilier de Savigny-le-Temple
Parmi les logements diagnostiqués à Savigny-le-Temple, la période « 1989-2000 » arrive en tête avec 20,4 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 1,4 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Le repérage amiante, exigé à la vente, vise les permis de construire antérieurs à juillet 1997 : au moins 55,5 % du parc diagnostiqué est dans ce cas.
Savigny-le-Temple appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
73,4 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Savigny-le-Temple, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, le parc se concentre sur l'étiquette D, qui rassemble 44 % des logements.
Les passoires énergétiques représentent 1,4 % du parc expertisé, soit 64 logements : très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Savigny-le-Temple que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,1 % : Savigny-le-Temple est donc très loin en dessous de cette moyenne.
L'étiquette GES dominante est C, avec 30,2 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (57,4 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 966 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 169 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 76 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 87 (2 %) | |
| B | 131 (2,9 %) | |
| C | 1 877 (42,1 %) | |
| D | 1 961 (44 %) | |
| E | 335 (7,5 %) | |
| F | 52 (1,2 %) | |
| G | 12 (0,3 %) |
Sur 4 455 diagnostics réalisés, 64 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Savigny-le-Temple
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Côté sismicité, Savigny-le-Temple relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, 6 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 80 €.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Savigny-le-Temple
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Savigny-le-Temple (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Savigny-le-Temple ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 1,4 % des logements expertisés à Savigny-le-Temple —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Savigny-le-Temple ?
64 logements sont classés F ou G parmi les 4 455 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 1,4 % — très loin en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Savigny-le-Temple est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Savigny-le-Temple ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Savigny-le-Temple. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.