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Diagnostic immobilier à Dammarie-les-Lys (77)
La base publique de l'ADEME recense 5 454 DPE réalisés à Dammarie-les-Lys depuis juillet 2021. Pour 23 559 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 10 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Dammarie-les-Lys.
- 5 454
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 7,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 10 diagnostiqueurs référencés à Dammarie-les-Lys
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- URBA DIAGSChilly-Mazarin
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (31 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (22 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 4 autres diagnostiqueurs couvrant Dammarie-les-Lys.
Le parc immobilier de Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, 56,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 7,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Dammarie-les-Lys se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 72,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
82,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Dammarie-les-Lys, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Dammarie-les-Lys
L'étiquette la plus fréquente à Dammarie-les-Lys est C, avec 58,8 % des logements diagnostiqués.
321 logements sont classés F ou G, soit 5,9 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 9,1 % de logements F ou G, contre 5,9 % à Dammarie-les-Lys.
L'étiquette GES dominante est A, avec 46,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (51,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Dammarie-les-Lys estiment en moyenne 1 974 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 183 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 21 (0,4 %) | |
| B | 56 (1 %) | |
| C | 3 209 (58,8 %) | |
| D | 1 484 (27,2 %) | |
| E | 363 (6,7 %) | |
| F | 190 (3,5 %) | |
| G | 131 (2,4 %) |
Sur 5 454 diagnostics réalisés, 321 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, 7 diagnostiqueurs publient leurs tarifs : un diagnostic seul y démarre à 80 €.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Dammarie-les-Lys
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Dammarie-les-Lys (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Dammarie-les-Lys ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 7,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Dammarie-les-Lys ?
Sur 5 454 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 321 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,9 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Dammarie-les-Lys ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Dammarie-les-Lys ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Dammarie-les-Lys affichent un diagnostic seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.