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Diagnostic immobilier à Dammarie-les-Lys (77)
La base publique de l'ADEME recense 5 454 DPE réalisés à Dammarie-les-Lys depuis juillet 2021. Pour 23 559 habitants, c'est un échantillon suffisamment large pour être parlant. 9 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Dammarie-les-Lys.
- 5 454
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,9 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 7,8 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Dammarie-les-Lys
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- et 3 autres diagnostiqueurs couvrant Dammarie-les-Lys.
Le parc immobilier de Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, 56,7 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 7,8 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Dammarie-les-Lys se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 72,9 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Le calcul du DPE tient compte du climat local : la commune est en zone H1a, ce qui module les consommations de référence.
82,9 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Dammarie-les-Lys, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Dammarie-les-Lys
L'étiquette la plus fréquente à Dammarie-les-Lys est C, avec 58,8 % des logements diagnostiqués.
321 logements sont classés F ou G, soit 5,9 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 9,1 % de logements F ou G, contre 5,9 % à Dammarie-les-Lys.
L'étiquette GES dominante est A, avec 46,9 % des logements. Les deux étiquettes du DPE se lisent séparément : la seconde dépend surtout de l'énergie utilisée.
Le chauffage repose principalement sur réseau de chauffage urbain (51,2 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Les DPE réalisés à Dammarie-les-Lys estiment en moyenne 1 974 € de dépenses énergétiques par an, tous usages réglementaires confondus.
La consommation moyenne relevée atteint 183 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 66 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 21 (0,4 %) | |
| B | 56 (1 %) | |
| C | 3 209 (58,8 %) | |
| D | 1 484 (27,2 %) | |
| E | 363 (6,7 %) | |
| F | 190 (3,5 %) | |
| G | 131 (2,4 %) |
Sur 5 454 diagnostics réalisés, 321 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys déclare feu de forêt, inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
La commune est classée en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Ce niveau reste faible et n'entraîne pas d'exigence constructive particulière pour l'habitation courante.
Prix d'un diagnostic immobilier à Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Dammarie-les-Lys
Le détail des diagnostics exigibles figure ci-dessous. Rien n'est systématique : tout se joue sur l'ancienneté du bâti et la nature du logement, que les relevés de Dammarie-les-Lys éclairent déjà.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Dammarie-les-Lys (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Dammarie-les-Lys ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 7,8 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Dammarie-les-Lys ?
Sur 5 454 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 321 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,9 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Dammarie-les-Lys ?
L'état des risques et pollutions doit signaler feu de forêt, inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Dammarie-les-Lys ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Dammarie-les-Lys ?
Les diagnostiqueurs référencés sur Joole qui couvrent Dammarie-les-Lys affichent un DPE seul à partir de 80 €. Le tarif varie ensuite selon la surface et le nombre de diagnostics regroupés dans une même visite.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, mais avec une exception de taille : tout DPE établi avant juillet 2021 relève de l'ancienne méthode de calcul et n'a plus de valeur légale.