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Diagnostic immobilier à Combs-la-Ville (77)
3 681 DPE ont été enregistrés à Combs-la-Ville depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 23 350 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. 12 diagnostiqueurs certifiés référencés sur Joole interviennent sur la commune.
- 3 681
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,7 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 5,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 12 diagnostiqueurs référencés à Combs-la-Ville
- AXM DIAGCHAMPS-SUR-MARNE
- CYM BUILDPARIS
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- COTE DIAGIMMOGOURNAY-SUR-MARNE5,0/5 (26 avis)
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- Diag24CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,0/5 (27 avis)
- et 6 autres diagnostiqueurs couvrant Combs-la-Ville.
Le parc immobilier de Combs-la-Ville
Parmi les logements diagnostiqués à Combs-la-Ville, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 23,6 %. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 5,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, très loin en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 56,1 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Combs-la-Ville est en H1a — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Le parc est très majoritairement collectif : 70,1 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Combs-la-Ville
46,6 % des logements expertisés à Combs-la-Ville sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 245 logements sont en F ou G, 6,7 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). Le seuil de l'audit énergétique obligatoire (F et G à la vente) est donc moins souvent atteint à Combs-la-Ville que dans le reste du pays.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,1 % : Combs-la-Ville est donc en dessous de cette moyenne.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 36,3 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (61,8 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 1 883 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 182 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 (0,1 %) | |
| B | 128 (3,5 %) | |
| C | 1 717 (46,6 %) | |
| D | 1 147 (31,2 %) | |
| E | 439 (11,9 %) | |
| F | 161 (4,4 %) | |
| G | 84 (2,3 %) |
Sur 3 681 diagnostics réalisés, 245 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Combs-la-Ville
L'ERP de Combs-la-Ville recense inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Le zonage sismique place Combs-la-Ville en catégorie 1. À ce niveau, aucune exigence parasismique ne pèse sur l'habitation ordinaire.
Prix d'un diagnostic immobilier à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix plancher constaté pour un DPE seul est de 80 €, relevé directement dans les grilles tarifaires des professionnels référencés.
Un pack d'au moins trois diagnostics démarre à 149 €. Regrouper les diagnostics en une seule visite reste le levier le plus simple pour faire baisser la facture.
Diagnostics obligatoires à Combs-la-Ville
Ces deux tableaux listent les diagnostics attendus en vente et en location à Combs-la-Ville. Les conditions de déclenchement tiennent à l'âge du bâti et au type de logement.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Combs-la-Ville (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Combs-la-Ville ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 5,9 % des logements expertisés à Combs-la-Ville —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Combs-la-Ville ?
245 logements sont classés F ou G parmi les 3 681 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 6,7 % — nettement en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Combs-la-Ville ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Combs-la-Ville ?
Il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété étiqueté F ou G — et E depuis 2025. Il ne se substitue pas au DPE : il s'y ajoute, avec un scénario de travaux chiffré.
Quel est le prix d'un DPE à Combs-la-Ville ?
Le plancher constaté est de 80 € pour un DPE isolé à Combs-la-Ville. Surface du logement et regroupement avec d'autres diagnostics font ensuite bouger le devis.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Dix ans en principe. Les diagnostics réalisés sous l'ancienne méthode, avant juillet 2021, ont toutefois perdu leur valeur et doivent être renouvelés.