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Diagnostic immobilier à Melun (77)
On compte 10 094 diagnostics de performance énergétique à Melun depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 45 995 habitants. Joole référence 9 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Melun.
- 10 094
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 29 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Melun
Le parc immobilier de Melun
Le bâti diagnostiqué à Melun est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 29 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 29 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Melun se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 70,8 % du parc diagnostiqué à Melun.
Melun appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Melun
La classe D arrive en tête à Melun : 34,2 % du parc diagnostiqué.
12,8 % des logements diagnostiqués — 1 294 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Melun.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,1 % : Melun est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Sur le volet climat, 31,4 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Melun est électricité, présente dans 42,6 % des logements expertisés.
En moyenne 2 234 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 232 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 55 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 32 (0,3 %) | |
| B | 196 (1,9 %) | |
| C | 3 171 (31,4 %) | |
| D | 3 452 (34,2 %) | |
| E | 1 949 (19,3 %) | |
| F | 771 (7,6 %) | |
| G | 523 (5,2 %) |
Sur 10 094 diagnostics réalisés, 1 294 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Melun
Melun déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Melun figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Melun
Sur Joole, le DPE seul démarre à 80 € à Melun. Ce tarif vient des grilles réellement publiées par les diagnostiqueurs qui couvrent la commune, pas d'une fourchette indicative.
Comptez à partir de 149 € pour un ensemble d'au moins trois diagnostics : un seul déplacement, donc un coût unitaire plus bas.
Diagnostics obligatoires à Melun
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, deux critères sur lesquels les chiffres de Melun donnent déjà une bonne indication.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si le repérage est négatif et postérieur à 2013 |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Melun (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Melun ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 29 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Melun ?
12,8 % des 10 094 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 294 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Melun est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE à Melun ?
Oui pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F, G et, depuis 2025, E. C'est un document distinct du DPE, qui détaille un parcours de rénovation et son coût.
Combien coûte un DPE à Melun ?
À partir de 80 € pour un DPE seul chez les professionnels référencés à Melun. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Un DPE de 2019 est-il toujours utilisable ?
La durée légale est de dix ans. Les diagnostics d'avant juillet 2021 font toutefois exception et doivent être refaits avant une vente ou une location.