Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Melun
CEZIA DIAGNOSTICS
Transacdiag Immo
CYM BUILD
Recommandé
DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICS
ASL INGENIERIE
AD DIAGNOSTIC
URBA DIAGS
AXM DIAG
Diag Imm’Aube
Recommandé
WDIAGNOSTIQUE
NL Diagnostics Immobiliers
Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Melun
CEZIA DIAGNOSTICS
Transacdiag Immo
CYM BUILD
RecommandéDIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICS
ASL INGENIERIE
AD DIAGNOSTIC
URBA DIAGS
AXM DIAG
Diag Imm’Aube
RecommandéWDIAGNOSTIQUE
NL Diagnostics Immobiliers
Diagnostic immobilier à Melun (77)
On compte 10 094 diagnostics de performance énergétique à Melun depuis juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 45 995 habitants. Joole référence 11 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Melun.
- 10 094
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 12,8 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 29 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 11 diagnostiqueurs référencés à Melun
Le parc immobilier de Melun
Le bâti diagnostiqué à Melun est dominé par la période « avant 1948 », qui pèse 29 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 29 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Melun se situe dans la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Le seuil amiante de juillet 1997 concerne au moins 70,8 % du parc diagnostiqué à Melun — un repérage à refaire à chaque vente.
Melun appartient à la zone climatique H1a, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Le parc est très majoritairement collectif : 88,9 % des diagnostics portent sur des appartements. En copropriété, la surface Carrez est exigée à la vente et la surface Boutin en location vide.
Les DPE à Melun
La classe D arrive en tête à Melun : 34,2 % du parc diagnostiqué.
12,8 % des logements diagnostiqués — 1 294 au total — portent une étiquette F ou G, nettement au-dessus de la moyenne française de 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Melun.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 9,1 % : Melun est donc nettement au-dessus de cette moyenne.
Sur le volet climat, 31,4 % des logements sont classés C. Cette étiquette suit l'énergie de chauffage plus que l'isolation.
L'énergie de chauffage dominante à Melun est électricité, présente dans 42,6 % des logements expertisés.
En moyenne 2 234 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 232 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 55 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 32 (0,3 %) | |
| B | 196 (1,9 %) | |
| C | 3 171 (31,4 %) | |
| D | 3 452 (34,2 %) | |
| E | 1 949 (19,3 %) | |
| F | 771 (7,6 %) | |
| G | 523 (5,2 %) |
Sur 10 094 diagnostics réalisés, 1 294 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Melun
Melun déclare inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Melun figure en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). Un classement bas, sans incidence sur les diagnostics à fournir.
Prix d'un diagnostic immobilier à Melun
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Melun, relevé sur 5 grilles tarifaires réelles.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 123 € à 196 € à Melun. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Melun
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Melun (77)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Melun ?
Le DPE et l'état des risques concernent tous les biens. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 29 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Melun ?
12,8 % des 10 094 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 1 294 biens : nettement au-dessus de la moyenne française (9,8 %).
Melun est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Melun ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Melun. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.