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Diagnostic immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
La base publique de l'ADEME recense 2 892 DPE réalisés à Saint-Fargeau-Ponthierry depuis juillet 2021. Avec 15 724 habitants, Saint-Fargeau-Ponthierry dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. 9 professionnels certifiés référencés sur Joole se déplacent à Saint-Fargeau-Ponthierry.
- 2 892
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 10,2 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 11 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 9 diagnostiqueurs référencés à Saint-Fargeau-Ponthierry
- WDIAGNOSTIQUEVILLEPINTE
- CEZIA DIAGNOSTICSSAVIGNY-LE-TEMPLE5,0/5 (30 avis)
- NL Diagnostics ImmobiliersLE BLANC-MESNIL
- Transacdiag ImmoSAINT-FARGEAU-PONTHIERRY5,0/5 (29 avis)
- DIAGIMMO CONSEILS & DIAGNOSTICSORLY5,0/5 (21 avis)
- AD DIAGNOSTICLIMEIL-BREVANNES
- et 3 autres diagnostiqueurs couvrant Saint-Fargeau-Ponthierry.
Le parc immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry
Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Fargeau-Ponthierry, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 24,7 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 11 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — nettement en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 57,6 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Classée en zone climatique H1a, Saint-Fargeau-Ponthierry voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
Avec 64,9 % d'appartements, Saint-Fargeau-Ponthierry présente un parc équilibré : le mesurage Carrez ne concerne qu'une partie des transactions.
Les DPE à Saint-Fargeau-Ponthierry
43 % des logements expertisés à Saint-Fargeau-Ponthierry sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 10,2 % du parc expertisé, soit 294 logements : dans la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. Compte tenu de cette proportion, l'audit énergétique obligatoire à la vente des biens F et G concerne beaucoup de propriétaires à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Rapporté à l'ensemble du département (9,1 % de passoires), Saint-Fargeau-Ponthierry se situe un peu au-dessus de la moyenne départementale.
La seconde étiquette du DPE, celle des émissions, place 27,2 % des logements en C. Un bon classement énergie ne garantit pas un bon classement climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (45,9 % des logements diagnostiqués).
En moyenne 2 258 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 191 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 77 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 32 (1,1 %) | |
| B | 215 (7,4 %) | |
| C | 1 245 (43 %) | |
| D | 718 (24,8 %) | |
| E | 388 (13,4 %) | |
| F | 182 (6,3 %) | |
| G | 112 (3,9 %) |
Sur 2 892 diagnostics réalisés, 294 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Fargeau-Ponthierry
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 1 sur la commune. Ce niveau n'appelle aucune mesure particulière pour un logement classique.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Le prix plancher constaté pour un diagnostic isolé est de 80 € à Saint-Fargeau-Ponthierry, relevé sur 7 grilles tarifaires réelles.
Les packs d'au moins trois diagnostics commencent à 149 € — presque toujours plus avantageux que des commandes séparées.
Diagnostics obligatoires à Saint-Fargeau-Ponthierry
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 11 % des logements diagnostiqués à Saint-Fargeau-Ponthierry —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
La part de passoires atteint 10,2 %, soit 294 logements sur 2 892 diagnostiqués. C'est dans la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
À partir de 80 € chez les professionnels référencés à Saint-Fargeau-Ponthierry. Au-delà, tout dépend de la surface du bien et des diagnostics commandés en même temps.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.