1 095 DPE ont été enregistrés à Geispolsheim depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Rapporté aux 7 919 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 3 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Geispolsheim.

1 095: DPE réalisés depuis juillet 2021
8,3 %: de passoires énergétiques (F ou G)
15 %: du bâti antérieur à 1949

Les 3 diagnostiqueurs référencés à Geispolsheim

Le parc immobilier de Geispolsheim

La tranche « 1989-2000 » concentre 25,8 % des logements diagnostiqués à Geispolsheim. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.

Au moins 15 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.

Pour 45,5 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.

Classée en zone climatique H1b, Geispolsheim voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.

Appartements et maisons se partagent le parc — 62,8 % de logements collectifs — si bien que deux ventes voisines n'appellent pas les mêmes diagnostics.

Les DPE à Geispolsheim

51,5 % des logements expertisés à Geispolsheim sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.

Sur l'ensemble des relevés, 91 logements sont en F ou G, 8,3 % du parc : en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Geispolsheim est nettement moins exposée que la moyenne.

À l'échelle du département, la part de passoires atteint 8,7 % : Geispolsheim est donc dans cette moyenne.

C est l'étiquette climat la plus répandue à Geispolsheim (35,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.

L'énergie de chauffage dominante à Geispolsheim est gaz naturel, présente dans 49,2 % des logements expertisés.

En moyenne 1 921 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.

Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 173 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 93 m² en moyenne.

Répartition des étiquettes DPE à Geispolsheim
Étiquette	Nombre de logements	Part
A		21 (1,9 %)
B		29 (2,6 %)
C		564 (51,5 %)
D		301 (27,5 %)
E		89 (8,1 %)
F		54 (4,9 %)
G		37 (3,4 %)

Sur 1 095 diagnostics réalisés, 91 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.

Risques et ERP à Geispolsheim

Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.

Prix d'un diagnostic immobilier à Geispolsheim

Comptez entre 102 € et 377 € pour un diagnostic isolé à Geispolsheim. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.

Diagnostics obligatoires à Geispolsheim

Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.

À la vente
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Amiante	Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.	Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	1 an à la vente si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Termites	Communes classées par arrêté préfectoral.	6 mois
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Carrez	Lots de copropriété.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface
Audit énergétique	Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025.	5 ans

À la location
Diagnostic	Quand il s'impose	Validité
DPE	Tous les logements.	10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs
Plomb (CREP)	Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.	6 ans à la location si positif, illimité si négatif
Électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
Gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans.	6 ans
ERP	Communes couvertes par un plan de prévention des risques.	6 mois
Loi Boutin	Locations vides à usage de résidence principale.	Illimitée, sauf travaux modifiant la surface

Questions fréquentes — Geispolsheim (67)

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Geispolsheim ?

Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 15 % des logements expertisés à Geispolsheim —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.

Combien de passoires énergétiques compte Geispolsheim ?

91 logements sont classés F ou G parmi les 1 095 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 8,3 % — en dessous de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.

Que contient l'état des risques à Geispolsheim ?

L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?

Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?

Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.

Quel est le prix d'un DPE à Geispolsheim ?

Entre 102 € et 377 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Geispolsheim : seul un devis donne un prix ferme.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.

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