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Diagnostic immobilier à Strasbourg (67)
103 835 DPE ont été enregistrés à Strasbourg depuis l'entrée en vigueur du nouveau diagnostic, en juillet 2021. Avec 293 771 habitants, Strasbourg dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence deux professionnels certifiés intervenant à Strasbourg.
- 103 835
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 6,3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 29,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Strasbourg
Le parc immobilier de Strasbourg
Parmi les logements diagnostiqués à Strasbourg, la période « 1948-1974 » arrive en tête avec 36,8 %. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 29,5 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — un peu au-dessus de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Au moins 76 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Le DPE raisonne par zone climatique — Strasbourg est en H1b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
Avec 93,9 % d'appartements parmi les biens diagnostiqués, Strasbourg est une commune d'habitat collectif. Cela ajoute le mesurage Carrez à la vente et Boutin en location vide.
Les DPE à Strasbourg
À Strasbourg, le parc se concentre sur l'étiquette C, qui rassemble 40,6 % des logements.
Sur l'ensemble des relevés, 6 519 logements sont en F ou G, 6,3 % du parc : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le département affiche 8,7 % de logements F ou G, contre 6,3 % à Strasbourg.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Strasbourg (33 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
44,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
En moyenne 1 790 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 190 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 62 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 705 (0,7 %) | |
| B | 5 295 (5,1 %) | |
| C | 42 158 (40,6 %) | |
| D | 33 314 (32,1 %) | |
| E | 15 844 (15,3 %) | |
| F | 4 641 (4,5 %) | |
| G | 1 878 (1,8 %) |
Sur 103 835 diagnostics réalisés, 6 519 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Strasbourg
L'ERP de Strasbourg recense engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ce document est exigé pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Prix d'un diagnostic immobilier à Strasbourg
Comptez entre 254 € et 404 € pour un diagnostic isolé à Strasbourg. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Diagnostics obligatoires à Strasbourg
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Strasbourg (67)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Strasbourg ?
Dans tous les cas : un DPE et un état des risques. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 29,5 % des logements diagnostiqués à Strasbourg —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Quelle est la part de passoires thermiques à Strasbourg ?
La part de passoires atteint 6,3 %, soit 6 519 logements sur 103 835 diagnostiqués. C'est nettement en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Strasbourg est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Strasbourg ?
Entre 254 € et 404 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Strasbourg : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.