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Diagnostic immobilier à Mantes-la-Jolie (78)
La base publique de l'ADEME recense 13 408 DPE réalisés à Mantes-la-Jolie depuis juillet 2021. Rapporté aux 43 526 habitants de la commune, le volume en dit long sur l'état du parc. Joole référence 4 diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Mantes-la-Jolie.
- 13 408
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 14 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 13,9 %
- du bâti antérieur à 1949
Les 4 diagnostiqueurs référencés à Mantes-la-Jolie
Le parc immobilier de Mantes-la-Jolie
La tranche « 1948-1974 » concentre 56,9 % des logements diagnostiqués à Mantes-la-Jolie. L'âge du bâti n'est pas un détail administratif : c'est lui qui déclenche la plupart des diagnostics obligatoires.
Au moins 13,9 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1949, nettement en dessous de la moyenne française (26,4 %). Ces logements relèvent du constat de risque d'exposition au plomb, exigé à la vente comme à la location.
Au moins 83,2 % des logements ont un permis antérieur à juillet 1997, ce qui déclenche le repérage amiante avant vente. Contrairement à une idée répandue, ce repérage n'est pas acquis une fois pour toutes : il est refait au nom du vendeur à chaque transaction.
Classée en zone climatique H1a, Mantes-la-Jolie voit ses consommations conventionnelles pondérées en conséquence dans le calcul du DPE.
90,2 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Mantes-la-Jolie, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Mantes-la-Jolie
36,7 % des logements expertisés à Mantes-la-Jolie sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Les passoires énergétiques représentent 14 % du parc expertisé, soit 1 880 logements : nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE : à Mantes-la-Jolie, cela touche une part importante des transactions.
Le département affiche 10,1 % de logements F ou G, contre 14 % à Mantes-la-Jolie.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Mantes-la-Jolie (42,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Dans 47,7 % des cas, le chauffage principal relevé est réseau de chauffage urbain — donnée déterminante pour l'étiquette climat du DPE.
En moyenne 2 212 € de dépenses énergétiques annuelles estimées : c'est la fourchette que le diagnostic porte désormais à la connaissance de l'acquéreur.
La consommation moyenne relevée atteint 214 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 64 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 (0 %) | |
| B | 404 (3 %) | |
| C | 4 921 (36,7 %) | |
| D | 3 749 (28 %) | |
| E | 2 451 (18,3 %) | |
| F | 1 402 (10,5 %) | |
| G | 478 (3,6 %) |
Sur 13 408 diagnostics réalisés, 1 880 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie est concernée par 2 risques majeurs recensés : risque industriel et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions (ERP) doit les mentionner, et il est obligatoire à la vente comme à la location.
Côté sismicité, Mantes-la-Jolie relève de la zone 1 — 1 - tres faible. Une classification basse, sans contrainte parasismique pour l'habitat courant.
Prix d'un diagnostic immobilier à Mantes-la-Jolie
Comptez entre 94 € et 176 € pour un diagnostic isolé à Mantes-la-Jolie. L'estimation s'appuie sur 2 grilles tarifaires : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 170 € et 270 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Mantes-la-Jolie
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Mantes-la-Jolie (78)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Mantes-la-Jolie ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Viennent ensuite les diagnostics conditionnels : le plomb pour l'avant-1949 — au moins 13,9 % des logements expertisés à Mantes-la-Jolie —, l'amiante pour l'avant-juillet 1997, renouvelé à chaque vente, l'électricité et le gaz passé quinze ans, et la surface Carrez en copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Mantes-la-Jolie ?
1 880 logements sont classés F ou G parmi les 13 408 diagnostiqués depuis juillet 2021, soit 14 % — nettement au-dessus de la moyenne française, qui s'établit à 9,8 %.
Mantes-la-Jolie est-elle exposée à des risques particuliers ?
L'état des risques et pollutions doit signaler risque industriel et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 1. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Mantes-la-Jolie ?
Entre 94 € et 176 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur les grilles de 2 diagnostiqueurs couvrant Mantes-la-Jolie : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.