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RecommandéDiagnostic immobilier à Nantes (44)
Depuis juillet 2021, 130 235 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Nantes. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 327 734 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 130 235
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 19,5 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Nantes
Le parc immobilier de Nantes
Le bâti diagnostiqué à Nantes est dominé par la période « 1948-1974 », qui pèse 33,9 % des logements expertisés. Cette date compte : la liste des diagnostics à fournir en découle directement.
Avec au moins 19,5 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Nantes se situe en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 64,1 % ont été construits avant juillet 1997, seuil qui conditionne le repérage amiante avant vente.
Le DPE raisonne par zone climatique — Nantes est en H2b — ce qui corrige les écarts de rigueur hivernale entre régions.
89,4 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Nantes, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Nantes
La classe C arrive en tête à Nantes : 46,8 % du parc diagnostiqué.
5,4 % des logements diagnostiqués — 7 076 au total — portent une étiquette F ou G, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %. L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
À l'échelle du département, la part de passoires atteint 6,6 % : Nantes est donc en dessous de cette moyenne.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Nantes (33,6 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
Le chauffage repose principalement sur gaz naturel (38,3 % des logements diagnostiqués), ce qui pèse directement sur l'étiquette climat.
Le coût annuel estimé par les DPE de la commune s'établit en moyenne à 1 546 €, chauffage, eau chaude et usages annexes compris.
Les logements diagnostiqués consomment en moyenne 188 kWh/m²/an en énergie primaire (moyenne française : 203), sur des surfaces de 59 m² en moyenne.
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 747 (0,6 %) | |
| B | 7 697 (5,9 %) | |
| C | 60 984 (46,8 %) | |
| D | 38 893 (29,9 %) | |
| E | 14 838 (11,4 %) | |
| F | 4 872 (3,7 %) | |
| G | 2 204 (1,7 %) |
Sur 130 235 diagnostics réalisés, 7 076 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Nantes
Nantes déclare engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent obligatoirement dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le zonage sismique place Nantes en catégorie 3. Les règles de construction parasismique s'y appliquent aux bâtiments neufs.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Nantes
À Nantes, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 85 € et 135 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 136 € à 216 € à Nantes. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Nantes
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Nantes (44)
Que doit contenir le dossier de diagnostic technique à Nantes ?
Deux diagnostics sont systématiques : le DPE et l'état des risques et pollutions. Le reste dépend du bien : constat plomb si la construction précède 1949 (au moins 19,5 % du parc diagnostiqué ici), repérage amiante si le permis est antérieur à juillet 1997 — à refaire à chaque vente —, états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Nantes ?
5,4 % des 130 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont étiquetés F ou G, soit 7 076 biens : nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %).
Que contient l'état des risques à Nantes ?
L'état des risques et pollutions doit signaler engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Nantes ?
L'ordre de grandeur va de 85 € à 135 € à Nantes. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.