Sélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Saint-Herblain
OPdiag
RecommandéSélectionnez un diagnostiqueur
Les meilleurs diagnostiqueurs aux alentours de Saint-Herblain
OPdiag
RecommandéDiagnostic immobilier à Saint-Herblain (44)
Depuis juillet 2021, 14 263 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés à Saint-Herblain. Avec 50 973 habitants, Saint-Herblain dispose ainsi d'une photographie fine de son parc bâti. Joole référence un professionnel certifié intervenant à Saint-Herblain.
- 14 263
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 3 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 1,6 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Saint-Herblain
Le parc immobilier de Saint-Herblain
La tranche « 1948-1974 » concentre 45,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Herblain. C'est l'année de construction qui commande, plus que tout autre critère, les diagnostics exigibles.
Au moins 1,6 % du parc expertisé est antérieur à 1949 — très loin en dessous de la moyenne française, établie à 26,4 %. Le constat plomb s'impose donc sur une large part des transactions.
Pour 62,1 % au moins des logements expertisés, la construction est antérieure à juillet 1997 : le repérage amiante est requis pour vendre.
Saint-Herblain appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
Commune d'immeubles avant tout — 80,3 % d'appartements parmi les diagnostics — d'où un dossier de vente qui inclut quasi systématiquement la surface privative.
Les DPE à Saint-Herblain
52,2 % des logements expertisés à Saint-Herblain sont classés C, ce qui en fait l'étiquette dominante.
Sur l'ensemble des relevés, 424 logements sont en F ou G, 3 % du parc : très loin en dessous de la moyenne française (9,8 %). La vente d'un bien F ou G impose un audit énergétique, mais Saint-Herblain est nettement moins exposée que la moyenne.
Rapporté à l'ensemble du département (6,6 % de passoires), Saint-Herblain se situe nettement en dessous de la moyenne départementale.
C est l'étiquette climat la plus répandue à Saint-Herblain (46,1 %). Le DPE porte deux notes distinctes, et celle-ci dépend d'abord de l'énergie consommée.
51,9 % des logements sont chauffés principalement au gaz naturel — le premier facteur du classement GES.
Comptez en moyenne 1 619 € par an de consommation énergétique estimée, chiffre que le DPE fait figurer explicitement depuis 2021.
Côté consommation, la moyenne s'établit à 158 kWh/m²/an en énergie primaire — 203 en France — pour une surface moyenne de 71 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 167 (1,2 %) | |
| B | 948 (6,6 %) | |
| C | 7 439 (52,2 %) | |
| D | 4 250 (29,8 %) | |
| E | 1 035 (7,3 %) | |
| F | 329 (2,3 %) | |
| G | 95 (0,7 %) |
Sur 14 263 diagnostics réalisés, 424 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Saint-Herblain
Le dossier de vente ou de location doit inclure un ERP mentionnant inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses.
L'aléa sismique est coté 3 sur la commune. Les normes parasismiques s'imposent donc aux constructions récentes.
Le radon figure parmi les risques recensés. Ce gaz radioactif naturel s'accumule dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés ; un mesurage, non obligatoire, permet de le vérifier.
Prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Herblain
Comptez entre 85 € et 135 € pour un diagnostic isolé à Saint-Herblain. L'estimation s'appuie sur une seule grille tarifaire : elle reste indicative tant que la couverture locale s'étoffe.
Un pack d'au moins trois diagnostics se situe entre 136 € et 216 € sur la commune — estimation issue d'une seule grille, à affiner par un devis.
Diagnostics obligatoires à Saint-Herblain
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Saint-Herblain (44)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Saint-Herblain ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. S'y ajoutent selon le bien : le constat plomb pour le bâti d'avant 1949 — au moins 1,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Herblain —, le repérage amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, à refaire au nom du vendeur à chaque vente, les états électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage Carrez en copropriété.
Combien de passoires énergétiques compte Saint-Herblain ?
La part de passoires atteint 3 %, soit 424 logements sur 14 263 diagnostiqués. C'est très loin en dessous de la moyenne française, établie à 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Saint-Herblain ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Herblain ?
Entre 85 € et 135 € selon la surface et le bien. Cette fourchette repose sur la grille d'un seul diagnostiqueur couvrant Saint-Herblain : seul un devis donne un prix ferme.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.