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RecommandéDiagnostic immobilier à Rezé (44)
À Rezé, 12 328 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis la réforme de juillet 2021. Ces relevés couvrent une part significative du parc d'une commune de 43 556 habitants. Un diagnostiqueur certifié référencé sur Joole intervient sur la commune.
- 12 328
- DPE réalisés depuis juillet 2021
- 5,4 %
- de passoires énergétiques (F ou G)
- 10,4 %
- du bâti antérieur à 1949
Diagnostiqueurs intervenant à Rezé
Le parc immobilier de Rezé
À Rezé, 38 % des logements expertisés relèvent de la période « 1948-1974 ». De cette ancienneté dépendent le repérage amiante exigé à la vente, le constat plomb et, souvent, les états électricité et gaz.
Avec au moins 10,4 % de logements d'avant 1949 contre 26,4 % en France, Rezé se situe très loin en dessous de la moyenne française. Ces biens exigent un constat de risque d'exposition au plomb.
Au moins 57,8 % du parc précède juillet 1997, date de l'interdiction de l'amiante — d'où un repérage systématique avant vente.
Rezé appartient à la zone climatique H2b, paramètre qui ajuste les besoins de chauffage retenus par le calcul réglementaire.
75 % des biens diagnostiqués sont des appartements : à Rezé, la vente passe presque toujours par un mesurage Carrez, et la location vide par un Boutin.
Les DPE à Rezé
L'étiquette la plus fréquente à Rezé est C, avec 55,2 % des logements diagnostiqués.
669 logements sont classés F ou G, soit 5,4 % du parc diagnostiqué — nettement en dessous de la moyenne française (9,8 %). L'audit énergétique, obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, reste ici moins souvent déclenché qu'ailleurs.
Le même indicateur atteint 6,6 % pour l'ensemble du département, contre 5,4 % ici.
Côté climat, l'étiquette GES la plus fréquente est C (47,7 %). Énergie et GES ne coïncident pas : un logement bien isolé chauffé au gaz peut afficher une bonne étiquette énergie et une mauvaise étiquette climat.
Le parc se chauffe majoritairement au gaz naturel (52,7 % des logements diagnostiqués).
La facture énergétique annuelle moyenne ressort à 1 929 € pour les cinq usages réglementaires. C'est ce montant que le DPE affiche désormais en fourchette.
La consommation moyenne relevée atteint 185 kWh/m²/an en énergie primaire, contre 203 au niveau national, pour une surface habitable moyenne de 72 m².
| Étiquette | Nombre de logements | Part |
|---|---|---|
| A | 224 (1,8 %) | |
| B | 354 (2,9 %) | |
| C | 6 807 (55,2 %) | |
| D | 3 179 (25,8 %) | |
| E | 1 095 (8,9 %) | |
| F | 369 (3 %) | |
| G | 300 (2,4 %) |
Sur 12 328 diagnostics réalisés, 669 relèvent des étiquettes F ou G. Moyenne française : 9,8 %.
Risques et ERP à Rezé
Sur le territoire de Rezé, 7 risques sont recensés : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses. L'état des risques et pollutions les reprend obligatoirement.
La commune est classée en zone de sismicité 3 (3 - moderee). Ce niveau impose des règles de construction parasismique renforcées.
La commune est identifiée comme exposée au radon. Il n'existe pas de diagnostic obligatoire sur ce point, mais un mesurage reste conseillé pour les niveaux bas d'un logement.
Prix d'un diagnostic immobilier à Rezé
À Rezé, un diagnostic seul se situe le plus souvent entre 85 € et 135 €. Cette fourchette est estimée à partir du tarif publié par le seul diagnostiqueur référencé sur la commune : elle donne un ordre de grandeur, pas un devis.
Pour un ensemble d'au moins trois diagnostics, l'ordre de grandeur va de 136 € à 216 € à Rezé. Regrouper les interventions en une seule visite reste le meilleur levier d'économie.
Diagnostics obligatoires à Rezé
Les tableaux ci-dessous récapitulent les diagnostics exigés à la vente et à la location. Leur déclenchement dépend de l'âge et de la nature du bien, jamais de la commune.
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Doit être réalisé pour la vente en question. Il doit être établi au nom du propriétaire vendeur |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 1 an à la vente si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Termites | Communes classées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Carrez | Lots de copropriété. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
| Audit énergétique | Vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés F ou G, et E depuis 2025. | 5 ans |
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. | 6 ans à la location si positif, illimité si négatif |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 6 ans |
| ERP | Communes couvertes par un plan de prévention des risques. | 6 mois |
| Loi Boutin | Locations vides à usage de résidence principale. | Illimitée, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes — Rezé (44)
Quels sont les diagnostics à fournir pour une vente à Rezé ?
Quel que soit le bien, le DPE et l'ERP sont exigés. Selon l'âge et la nature du bien s'y ajoutent le CREP plomb (bâti d'avant 1949, au moins 10,4 % du parc local), le repérage amiante (permis d'avant juillet 1997, refait à chaque vente), les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans, et le mesurage Carrez.
Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Rezé ?
Sur 12 328 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 669 aboutissent à une étiquette F ou G. Cela représente 5,4 % du parc expertisé, nettement en dessous de la moyenne française de 9,8 %.
Que contient l'état des risques à Rezé ?
L'état des risques et pollutions doit signaler inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme et transport de marchandises dangereuses, ainsi que le classement en zone de sismicité 3. Ce document est obligatoire à la vente comme à la location, et sa validité est de six mois.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la vente ?
Pour le diagnostic amiante avant-vente, non : le texte de loi stipule qu'il doit être réalisé au nom du propriétaire vendeur. Pour les autres diagnostics, cela n'est pas stipulé dans les textes, mais cela est fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics immobiliers pour la location ?
Aucun texte ne l'interdit pour les diagnostics exigés en location, dès lors qu'ils sont toujours en cours de validité. Faire établir les diagnostics à votre nom reste toutefois fortement recommandé pour des raisons d'assurance : vous serez ainsi mieux protégé en cas de litige.
Combien coûte un DPE à Rezé ?
L'ordre de grandeur va de 85 € à 135 € à Rezé. La couverture locale étant encore limitée, cette estimation reste indicative — demandez un devis pour un montant exact.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs : si votre bien a été diagnostiqué avant cette date, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre comme pour louer.